Was muss ich bei Renovationen hinsichtlich Brandschutz und Gebäudesicherheit beachten?

Die Säulen der Sicherheit: Baulich, Technisch, Organisatorisch

Der Verlust des Bestandsschutzes

Das wichtigste Prinzip vorweg: Ein bestehendes Gebäude geniesst Bestandsschutz. Du musst es nicht proaktiv an neue Gesetze anpassen, solange du nichts tust. Sobald du jedoch den Hammer in die Hand nimmst, ändert sich die Lage. Planst du grössere Umbauten, musst du brandschutzsicher renovieren. Die Behörden verlangen eine Verhältnismässigkeit. Wenn du nur das Bad neu fliest, musst du nicht das ganze Haus umkrempeln. Baust du aber das Dachgeschoss aus, musst du zwingend brandschutzsicher renovieren. Das bedeutet: Fluchtwege prüfen, brennbare Materialien entfernen und die Elektrik erneuern. Wer versucht, diese Pflicht zu umgehen, handelt fahrlässig. Um wirklich brandschutzsicher renovieren zu können, solltest du frühzeitig einen Brandschutzexperten oder die lokale Feuerpolizei konsultieren.

Fluchtwege: Der Weg ins Freie

Im Brandfall entscheiden Sekunden. In alten Häusern sind Treppenhäuser oft eng und mit Holz verkleidet. Wenn du brandschutzsicher renovieren willst, sind die Fluchtwege das A und O.

• Breite: Türen und Korridore müssen eine Mindestbreite haben (meist 90 cm im Neubau, im Bestand oft mit Toleranz), damit Retter mit Ausrüstung durchkommen.
• Material: Ein hölzernes Treppenhaus wirkt wie ein Kamin. Um brandschutzsicher renovieren zu können, musst du brennbare Verkleidungen oft entfernen oder mit nicht brennbaren Platten (Gipskarton) kapseln.
• Türen: Die Wohnungstür zum Treppenhaus muss im Mehrfamilienhaus feuerhemmend sein (EI30). Eine alte Holztür hält dem Feuer keine 5 Minuten stand. Wer hier spart und nicht brandschutzsicher renovieren will, gefährdet alle Bewohner.

Dämmung und Fassade: Die Gefahr von aussen

Energetische Sanierungen sind populär, bergen aber Risiken. Wer die Fassade dämmt, muss darauf achten, brandschutzsicher renovieren zu lassen. Billige Polystyrol-Dämmungen (Styropor) können bei falscher Montage zum Brandbeschleuniger werden. Um nachhaltig und brandschutzsicher renovieren zu können, empfehlen Experten oft Steinwolle. Sie ist nicht brennbar. Besonders bei Gebäuden über einer gewissen Höhe oder bei engen Grenzabständen schreiben die VKF-Normen unbrennbare Materialien vor. Wenn du brandschutzsicher renovieren willst, achte darauf, dass bei der Dämmung sogenannte Brandriegel eingebaut werden, die verhindern, dass sich ein Fassadenbrand rasend schnell nach oben frisst.

Brandabschnitte: Das Feuer einsperren

Ein modernes offenes Wohnkonzept ist schick, aber brandschutztechnisch eine Herausforderung. Früher waren Küche, Wohnzimmer und Flur getrennt – das bremste das Feuer. Wenn du Wände entfernst, musst du kompensieren, um weiterhin brandschutzsicher renovieren zu können. Besonders wichtig ist die Trennung von Wohneinheiten. Die Decke zwischen Erdgeschoss und erstem Stock oder die Wand zum Nachbarn muss im Brandfall 30 bis 60 Minuten standhalten. In alten Holzhäusern ist das oft nicht der Fall. Wer hier brandschutzsicher renovieren will, muss Decken verstärken oder spezielle Brandschutzplatten montieren. Auch der Heizungskeller ist ein eigener Brandabschnitt. Eine einfache Holztür zum Heizraum ist tabu, wenn du brandschutzsicher renovieren möchtest. Hier gehört eine zertifizierte Brandschutztür hin.

Haustechnik und Elektrik: Die häufigste Brandursache

Statistisch gesehen entstehen die meisten Brände durch defekte Elektrik oder Geräte. In alten Häusern sind die Leitungen oft brüchig und nicht für moderne Lasten (Induktionsherd, Wärmepumpe, E-Auto) ausgelegt. Wenn du brandschutzsicher renovieren willst, ist ein kompletter E-Check Pflicht.

• Kabel: Alte stoffummantelte Kabel müssen raus.
• FI-Schalter: Fehlerstrom-Schutzschalter sind heute Standard und retten Leben.
• Photovoltaik: Eine Solaranlage auf dem Dach ändert die Risikoklasse. Um hier brandschutzsicher renovieren zu können, müssen Kabelkanäle feuerfest sein und der Wechselrichter sicher platziert werden.

Ein oft vergessener Punkt beim Vorhaben, brandschutzsicher renovieren zu wollen: Rauchmelder. In der Schweiz sind sie in Privathaushalten (noch) nicht flächendeckend Pflicht, aber sie sind die billigste Lebensversicherung. Integriere sie fest in dein Konzept, wenn du brandschutzsicher renovieren planst.

Asbest und Schadstoffe

Sicherheit bedeutet auch Gesundheitsschutz. Wer in Häusern aus den Jahren 1950 bis 1990 baut, trifft oft auf Asbest. Dieser ist feuerfest – deshalb wurde er verwendet – aber krebserregend bei der Bearbeitung. Bevor du Wände einreisst, um brandschutzsicher renovieren zu können, musst du einen Asbest-Check machen. Wenn du asbesthaltige Brandschutzplatten ohne Schutzmassnahmen entfernst, gefährdest du die Gesundheit aller Anwesenden. Wirklich brandschutzsicher renovieren heisst also auch, Altlasten fachgerecht zu entsorgen.

Fazit

Die Frage "Was muss ich beachten?" führt zu einer klaren Antwort: Der Brandschutz ist kein lästiges Übel, sondern das Fundament deiner Planung. Wer versucht, an der Sicherheit zu sparen, zahlt am Ende doppelt – sei es durch Nachbesserungen oder im schlimmsten Fall mit der Gesundheit.

Das Ziel, brandschutzsicher renovieren zu wollen, erfordert Fachwissen. Verlasse dich nicht auf das Bauchgefühl. Binde Architekten und Brandschutzexperten früh ein. Nutze nicht brennbare Dämmstoffe, installiere sichere Elektrik und sorge für freie Fluchtwege. Ein Haus, das du nach diesen Kriterien umbaust, ist nicht nur sicherer, sondern auch wertbeständiger. Wer konsequent den Weg wählt, brandschutzsicher renovieren zu lassen, investiert in die Zukunft.

Wenn du Unterstützung bei der Prüfung der Sicherheitsvorschriften benötigst oder eine Analyse deiner Immobilie wünschst, bietet Loft dir hierfür professionelle Beratung und Planungstools an.

Glossar

• Brandschutzsicher renovieren: Der Prozess, bei einem Umbau alle baulichen und technischen Massnahmen zu ergreifen, um den Ausbruch und die Ausbreitung von Feuer zu verhindern und Fluchtwege zu sichern.
• VKF (Vereinigung Kantonaler Feuerversicherungen): Die Institution in der Schweiz, die die verbindlichen Brandschutzvorschriften erlässt. Sie definiert, wie man brandschutzsicher renovieren muss.
• Brandabschnitt: Ein Bereich im Gebäude, der durch feuerbeständige Bauteile (Wände/Decken) so abgetrennt ist, dass ein Feuer für eine bestimmte Zeit nicht auf andere Bereiche übergreifen kann.
• Bestandsschutz: Das Recht, ein Gebäude im alten Zustand zu belassen. Dieser Schutz entfällt bei wesentlichen Umbauten, was die Pflicht auslöst, brandschutzsicher renovieren zu müssen.
• EI30 / EI60: Feuerwiderstandsklassen. EI30 bedeutet, dass ein Bauteil (z. B. eine Tür) Feuer und Rauch für 30 Minuten abhält. Ein Standard, wenn man brandschutzsicher renovieren will.