Combien coûte un architecte pour un nouveau bâtiment ?

Comment les frais sont composés

Quels sont les facteurs qui influencent le coût d'un architecte ?

Il n'y a pas de prix fixe comme au supermarché. Les honoraires d'architecte sont variables et dépendent de la complexité de votre projet de maison. Trois facteurs sont essentiels :

• Coût de la construction (coût total) : Il s’agit du facteur le plus important. Plus la maison est chère à construire, plus les honoraires de l’architecte seront élevés. Ces honoraires sont souvent calculés en pourcentage du coût total de la construction.
• Le niveau de difficulté : envisagez-vous un simple cube rectangulaire sur une prairie plate ? Ou une villa complexe à plusieurs niveaux sur une pente abrupte, avec une ingénierie structurelle élaborée ? Plus la tâche est exigeante, plus le temps nécessaire et donc le coût pour l’architecte seront importants . L’Ordre des Ingénieurs et des Architectes Suisses (OIAS) définit différentes catégories à ce sujet.
• Étendue des prestations : Souhaitez-vous confier à l’architecte uniquement la conception et la demande de permis de construire (prestation partielle) ? Ou bien doit-il également prendre en charge la planification détaillée, les appels d’offres auprès des corps de métier et la maîtrise d’œuvre jusqu’à la réception des travaux (mandat complet) ? Logiquement, les honoraires de l’architecte sont nettement plus élevés pour un mandat complet, car son implication s’étend sur 18 mois à 2 ans.

Comment sont calculés les honoraires d'un architecte ?

En pratique, vous rencontrerez généralement deux modèles qui définissent les coûts d'un architecte .

1. Les honoraires en pourcentage du coût (forfait basé sur le coût de la construction)

Il s'agit de la pratique courante pour les constructions neuves en Suisse. Les honoraires sont calculés en pourcentage du coût de la construction.

• En règle générale : pour une maison individuelle, les honoraires d'architecte représentent généralement entre 10 % et 16 % du coût de construction pur (hors terrain et frais annexes).
• Plus le projet est important , plus le pourcentage est souvent faible (dégression), mais pour les maisons individuelles, il reste généralement dans la fourchette haute en raison de l'effort individuel important.

Ainsi, lorsque vous comparez les offres, vérifiez si les honoraires de l'architecte sont inclus. sont définies comme un pourcentage fixe ou comme l'existence de limites supérieures (plafond de coût).

2. Les honoraires (frais) calculés en fonction du temps passé

En Suisse, les tarifs horaires des architectes varient généralement de 120 à 180 francs suisses pour les collaborateurs et de 180 à 250 francs suisses pour l'architecte principal. Pour un bâtiment neuf, ce modèle est risqué pour les clients, car les honoraires d'architecte sont difficiles à prévoir si les coûts du projet s'emballent.

Les phases de facturation

l' architecte ne sont pas engagés en une seule fois. Ils sont répartis sur les différentes phases de prestation de services (conformément à la norme SIA 102) :

• Projet préliminaire : environ 9 % des honoraires.
• Projet de construction (processus d'approbation) : environ 21 % des honoraires.
• Appel d'offres (recherche d'artisans) : environ 18 % des honoraires.
• Exécution (gestion de la construction) : environ 52 % des honoraires.

Cela montre que plus de la moitié des honoraires d'un architecte sont liés à la gestion et à la mise en œuvre des travaux. Ceux qui réalisent des économies en assurant eux-mêmes la gestion des travaux réduisent considérablement les honoraires de leur architecte , mais assument également l'intégralité des risques liés aux malfaçons et aux retards de construction.

Exemples de coûts typiques d'architecte

Entrons dans le vif du sujet : qu'est-ce que cela signifie en Franconie ?

Supposons que vous construisiez une maison individuelle. Vous êtes déjà propriétaire du terrain. Le bâtiment lui-même (BKP 2) vous coûte 1,2 million de francs suisses.

Scénario A : Construction neuve standard (mandat complet)

Vous souhaitez une maison unique, mais pas trop complexe . L'architecte prend tout en charge, du début à la fin.

• Coût de la construction : 1 200 000 CHF.
• Taux d'honoraires : environ 14 %.
• Honoraires de l'architecte : 1 200 000 CHF * 0,14 = 168 000 CHF .

Ce montant couvre environ deux ans de travail, incluant la responsabilité civile, la planification et de nombreuses visites de chantier. Les honoraires de l'architecte peuvent paraître élevés, mais ils sont un gage de qualité.

Scénario B : Rédaction et approbation seulement (mandat partiel)

Vous souhaitez que la planification soit réalisée par un architecte, mais vous construisez avec un entrepreneur général ou vous réalisez une grande partie des travaux vous-même.

• Coût de la construction : 1 200 000 CHF.
• Partage des frais pour les phases 1 et 2 (environ 30 % du total des frais).
• Le montant total serait de : 168 000 CHF.
• Frais d’architecte (mandat partiel) : environ 50 000 à 55 000 CHF .

Vous économisez ainsi sur les honoraires de l'architecte , mais vous perdez son regard indépendant pendant la phase de construction.

Différences régionales

Les honoraires d'architecte varient également selon le lieu. Un cabinet d'architectes situé à Zurich a des charges salariales et des loyers plus élevés qu'un architecte exerçant dans la région rurale du Jura. Les taux horaires reflètent cette différence. Néanmoins, le pourcentage du coût total de la construction imputé aux honoraires d'architecte reste souvent similaire, car construire en ville est également plus cher.

Comparaison : Maison d'architecte vs. Maison préfabriquée

Beaucoup pensent que les maisons préfabriquées permettent d'éviter les frais d'architecte . C'est une idée reçue. Même une maison préfabriquée nécessite une planification et une autorisation. Les coûts de planification sont souvent inclus dans le prix fixe. Ils peuvent être légèrement inférieurs (grâce à la standardisation), mais ils existent bel et bien. La transparence des honoraires d'architecte est généralement réservée aux maisons conçues sur mesure.

Conclusion

À la question « Combien coûte un architecte ? », la meilleure réponse est une règle générale : prévoyez un budget d’environ 12 à 15 % du coût total de la construction pour les honoraires. Pour une maison d’un million de francs suisses, les honoraires de l’architecte s’élèveraient donc à environ 120 000 à 150 000 francs suisses.

Cela représente une somme considérable. Mais n'oubliez pas : l'architecte est la seule personne sur le chantier qui n'a aucun intérêt à vous vendre des matériaux coûteux (contrairement au poseur de fenêtres). Il est votre garant. Les honoraires d'un bon architecte sont largement rentabilisés grâce à une maison impeccable, des garanties respectées et une esthétique qui assure une meilleure valeur à la revente. Ne négligez pas la planification, car les erreurs sur le plan sont anodines, mais les erreurs sur le chantier coûtent une fortune.

Si vous n'êtes pas certain qu'une offre d'honoraires donnée soit conforme aux normes du marché ou si vous ignorez quels seront les coûts de construction réels de votre projet idéal dans votre région, il est judicieux d'utiliser l'analyse de données de Loft pour obtenir une base de comparaison neutre.

Glossaire

• Honoraires d'architecte : Le montant total des honoraires pour les services de planification et de gestion de la construction, généralement calculé en fonction des coûts de construction.
• SIA (Société Suisse des Ingénieurs et des Architectes) : L'association professionnelle dont les normes (par exemple SIA 102) constituent la base du calcul des honoraires d'architecte en Suisse.
• HOAI : Barème des honoraires des architectes en Allemagne ; non valable en Suisse, mais souvent utilisé comme référence pour la structure des coûts des architectes .
• Phases du projet : La division d'un projet de construction (projet préliminaire, approbation, exécution), selon laquelle les coûts de l'architecte sont facturés étape par étape.
• BKP (Building Cost Plan) : Une norme pour structurer les coûts de construction ; les coûts de l'architecte se réfèrent généralement au BKP 2 (bâtiments).