Quels sont les avantages de construire avec un entrepreneur général (EG) ?

Points clés : Pourquoi le modèle GU est intéressant

Les avantages de faire appel à un entrepreneur général peuvent être regroupés en quatre grandes catégories : finances, organisation, temps et responsabilité.

1. Sécurité financière grâce à une garantie à prix fixe

Le principal facteur motivant le choix de GU est probablement l'argent.

Avec la maquette d'architecte, vous travaillez avec des estimations de coûts. Celles-ci sont souvent précises (à 10 % près), mais elles ne constituent pas une garantie. Si le prix des matières premières augmente pendant la construction, vous devrez faire face à des coûts supplémentaires.

L'un des principaux avantages d'un entrepreneur général est le prix fixe.

• Prévisibilité : Vous signez un contrat pour la somme X. C'est le prix à payer. Point final.
• Transfert des risques : Si le béton devient plus cher ou si l'excavation est plus difficile que prévu, cela se fait au détriment de la marge de l'entrepreneur général, et non au détriment de votre portefeuille (à condition que les spécifications de construction aient été précises).

Cette certitude quant aux coûts est l'un des avantages décisifs des entrepreneurs généraux , notamment pour les familles qui doivent gérer leur budget avec soin et ne disposent d'aucune réserve pour les dépenses imprévues.

2. « Un seul visage pour le client » : Un point de contact unique

Un chantier est comme un mécanisme d'horlogerie complexe. Si un seul rouage se bloque, tout s'arrête.

Dans le modèle classique, c'est à vous (ou à votre architecte) de régler le différend entre le plombier et le carreleur.

avantages organisationnels d’un entrepreneur général deviennent évidents :

• Coordination : L’entrepreneur général coordonne tous les sous-traitants. Vous n’avez pas besoin de savoir qui pose la plomberie ou qui couvre la toiture.
• Responsabilité : Pour vous, seul l'entrepreneur général est en jeu. En cas de problème sur le chantier, vous n'avez pas à chercher les responsabilités. Il vous suffit d'appeler l'entrepreneur général et d'exiger une réparation. Cette communication simplifiée est l'un des avantages les plus appréciables de faire appel à un entrepreneur général dans le contexte stressant du quotidien sur un chantier.

3. Respect des délais et accélération du rythme de construction

Le temps, c'est de l'argent – c'est particulièrement vrai dans le secteur de la construction, si vous voulez éviter le double fardeau du loyer et des intérêts d'un prêt à la construction.

Les avantages des entrepreneurs généraux en matière de gestion du temps sont évidents :

• Pratique courante : Les entrepreneurs généraux travaillent souvent avec des équipes d’artisans bien établies. Les processus sont optimisés et les temps d’arrêt sont minimisés.
• Pénalité contractuelle : Les contrats d’entrepreneur général stipulent généralement une date d’emménagement fixe. Si cette date n’est pas respectée, l’entrepreneur général est souvent tenu de payer une pénalité contractuelle.

Cette pression et cette routine confèrent aux entrepreneurs généraux des avantages considérables en termes de rapidité de construction. Une maison construite par un entrepreneur général est souvent achevée plusieurs mois plus tôt qu'une maison sur mesure conçue par un architecte.

4. Financement plus facile auprès de la banque

Si vous discutez avec votre banque, vous vous rendrez vite compte qu'elle apprécie également les avantages de faire appel à un entrepreneur général .

Les banques apprécient la sécurité. Un projet de construction avec un budget ouvert et de nombreuses factures individuelles est long à examiner pour une banque.

Un contrat d'entrepreneur général avec garantie de prix fixe est une « solution sans souci » pour le prêteur.

• Solvabilité : Le risque lié aux coûts étant plafonné, les banques évaluent souvent le risque du projet comme étant plus faible. Cela peut faciliter l’octroi d’un prêt, voire permettre d’obtenir de meilleures conditions.

avantages de faire appel à un entrepreneur général s'étendent même aux négociations financières.

5. Garantie et responsabilité auprès d'une source unique

Après l'emménagement, un robinet se met à fuir ou une fissure apparaît dans le plâtre. À qui la faute ? Aux matériaux ? À la pose ? Au support était-il mal préparé ?

Dans le cadre d'un contrat individuel, les artisans se renvoient souvent la balle. Vous devez assumer les dégâts jusqu'à ce que le coupable soit identifié.

C’est là que les avantages juridiques liés au statut d’entrepreneur général entrent en jeu :

• Responsabilité globale : L’entrepreneur général est responsable de l’intégralité du projet. La cause de la fuite n’a aucune importance pour vous. L’entrepreneur général doit réparer le défaut.
• Périodes de garantie : Vous ne bénéficiez que d’une seule période de garantie pour l’ensemble de la maison (généralement 5 ans selon les normes SIA). Vous n’avez pas à gérer 20 périodes différentes.

Cette clarté juridique est l'un des avantages de faire appel à un entrepreneur général , vous permettant de dormir sur vos deux oreilles pendant des années après votre emménagement.

À qui ce modèle convient-il ?

Les avantages de faire appel à un entrepreneur général deviennent particulièrement évidents lorsque vous :

• Vous avez peu de temps : vous êtes très occupé par votre travail et ne pouvez pas être sur le chantier tous les jours.
• Vous êtes soucieux de la sécurité : vous voulez savoir exactement combien cela coûte et quand vous pourrez emménager.
• Vous acceptez la standardisation : vous n'avez pas besoin d'une maison unique et expérimentale, mais d'une maison solide et fonctionnelle.

Bien sûr, ces avantages liés au recours à un entrepreneur général s'accompagnent d'une légère diminution de la flexibilité durant la phase de construction (les modifications sont souvent coûteuses) et d'un certain manque de transparence concernant les prix des différents corps de métier. Toutefois, pour la majorité des particuliers, les avantages d'un entrepreneur général l'emportent largement sur les inconvénients.

Conclusion

En résumé, les avantages d'un entrepreneur général résident dans la réduction significative de la complexité et des risques pour le client. Vous troquez le risque lié à l'attribution de contrats individuels contre la sécurité d'une solution globale. Les garanties de prix fixes, le respect des délais et une responsabilité clairement définie sont des arguments de poids sur le marché suisse de la construction, réputé pour son coût élevé et sa complexité. Un entrepreneur général rend la construction prévisible – un atout inestimable.

Si vous privilégiez un processus sans stress et une sécurité financière, les avantages d'un entrepreneur général sont indéniables. Toutefois, veillez à examiner attentivement le cahier des charges afin de vous assurer que le prix fixe correspond bien à vos besoins.

Si vous n'êtes pas certain qu'une offre d'entrepreneur général soit compétitive ou que le prix fixe offre la qualité attendue, il est judicieux d'utiliser l'analyse de données de Loft pour obtenir une base de comparaison neutre.

Glossaire

• Entrepreneur général (EG) : Une entreprise de construction qui prend en charge tous les services nécessaires à la construction d'un bâtiment et livre l'ouvrage fini au client à un prix fixe.
• Garantie de prix fixe : L’un des avantages les plus importants d’un entrepreneur général ; une assurance contractuelle que le projet de construction sera réalisé à un prix fixe, quelles que soient les fluctuations du marché.
• Clé en main : état de la maison lors de la remise des clés ; pour les entrepreneurs généraux, cela signifie généralement que tous les travaux essentiels ont été réalisés, mais est précisément défini par le cahier des charges du bâtiment.
• Sous-traitants : artisans (par exemple, électriciens) qui ne sont pas directement mandatés et payés par le client , mais par l’entrepreneur général.
• Normes SIA : Normes de la Société suisse des ingénieurs et des architectes, qui servent souvent de base aux contrats et aux périodes de garantie et encadrent également juridiquement les avantages des entrepreneurs généraux .