Les deux conjoints doivent-ils signer le bail ?

Ensemble ou séparément ? Analyse et faits

Le souhait du propriétaire : une double sécurité

Pourquoi les propriétaires insistent-ils presque toujours pour que les deux conjoints signent le bail ? La raison est simple : la responsabilité solidaire. Si les deux conjoints signent le bail , ils deviennent solidairement responsables. Cela signifie que le propriétaire peut exiger le paiement intégral du loyer de l’un ou de l’autre. Si le mari ne paie pas, la femme doit intervenir, et inversement.

Si un seul des conjoints signait le bail , le propriétaire n'aurait théoriquement accès qu'aux biens de ce conjoint (à l'exception de la responsabilité légale concernant le domicile familial, nous y reviendrons). Comme deux revenus sont plus sûrs qu'un seul, il est courant que les agences immobilières exigent la signature des deux conjoints . Si vous souhaitez vraiment obtenir cet appartement, vous n'aurez souvent d'autre choix que de signer le bail ensemble .

Le statut particulier du « foyer familial »

Un concept fondamental du droit suisse du mariage est celui de « domicile familial ». Dès qu'un couple marié (ou pacsé) vit ensemble dans un même logement, celui-ci bénéficie d'une protection particulière (article 169 du Code civil suisse). Il est intéressant de noter que cette protection s'applique que le bail soit signé par les deux conjoints ou par un seul.

Même si vous êtes le seul signataire du bail et que votre conjoint n'y figure pas, vous ne pouvez pas résilier le bail sans son consentement. La loi vise à empêcher un conjoint d'expulser unilatéralement l'autre. Même si vous avez signé le bail seul , le propriétaire ne peut pas résilier votre bail sans également notifier votre conjoint d'une résiliation distincte. Par conséquent, la décision de signer ou non le bail à deux a moins d'incidence sur la protection du locataire que beaucoup ne le pensent.

Responsabilité : Qui paie si une seule personne signe ?

C'est là que les choses se compliquent sur le plan juridique.

• Scénario A (Les deux signent le bail) : Les deux sont entièrement et conjointement responsables de toutes les dettes (loyer, services publics, dommages).
• Scénario B (Une seule personne signe le bail) : En règle générale, le signataire est responsable. Toutefois, s’agissant du domicile familial, les époux sont solidairement responsables des « besoins familiaux » conformément au droit du mariage. Le loyer entendu en outre .

Cela signifie que même si votre partenaire refuse de signer le bail , il peut être tenu responsable du loyer si vous vivez ensemble. Cependant, il est plus facile pour le propriétaire de faire respecter le bail si vous le signez tous les deux explicitement . C'est pourquoi les professionnels insistent sur le fait que vous signez tous les deux le bail .

Séparation et divorce : les pièges de la signature

La décision de signer un bail conjointement est généralement prise dans un climat serein . Cependant, elle prend toute son importance en cas de crise. Si les deux parties doivent signer le bail , seules elles peuvent le résilier ensemble. Si l'une d'elles quitte le logement, elle reste liée par le contrat et continue d'être redevable du loyer, même si elle n'y habite plus. Pour être libérée de cette obligation, l'accord de trois parties est requis : le locataire qui part, le locataire qui reste et le propriétaire. En revanche, si une seule partie devait signer le bail (celle qui conserve l'appartement), le départ de l'autre serait juridiquement plus simple. Par conséquent, toute personne qui envisage de signer un bail conjointement est également liée financièrement à l'autre en cas de séparation.

Cohabitation ou mariage : une différence importante

Les règles de protection du domicile familial ne s'appliquent pas aux couples non mariés (couples vivant en concubinage). Dans ce cas, la question de savoir qui doit signer le bail est cruciale.

• Si une seule personne signe le bail , l'autre n'a aucun droit légal. Juridiquement parlant, elle n'est qu'un invité ou un sous-locataire et peut être expulsée à tout moment.
• Par conséquent, les couples non mariés devraient absolument signer le bail ensemble afin d'avoir les mêmes droits sur l'appartement. Cette pression est moindre pour les couples mariés, car la loi les protège même s'ils ne signent pas tous les deux le bail .

Considérations stratégiques pour les immigrants (expatriés)

Nombre d'expatriés s'installent en Suisse alors que leur conjoint réside encore à l'étranger ou n'a aucun revenu. Souvent, le propriétaire demande : « Votre conjoint doit-il également signer le bail ? » Si le conjoint n'a aucun revenu en Suisse, sa signature n'offre que peu de garanties financières au propriétaire. Néanmoins, par principe, les propriétaires exigent souvent la signature des deux parties . Attention : si les deux signent le bail , le conjoint devient immédiatement responsable des impôts et des obligations légales en Suisse. Il peut parfois être plus judicieux, d'un point de vue stratégique, que seul le principal soutien de famille signe initialement le bail , sous réserve de l'accord du propriétaire.

Le décès d'un partenaire

Il s'agit d'une question grave, mais importante. Si les deux époux devaient signer le bail et que l'un d'eux décède, le bail reste en vigueur, le conjoint survivant demeurant seul responsable. Si seul le conjoint décédé devait signer le bail , le conjoint survivant reprend automatiquement le contrat (art. 266i du Code des obligations suisse), mais conserve un droit extraordinaire de résiliation. Par conséquent, la question de savoir qui était initialement autorisé à signer le bail influe directement sur les possibilités offertes en cas de décès.

Conseil pratique : Le pouvoir du propriétaire

Au final, la question « Est-ce vraiment nécessaire ? » est souvent purement théorique. Sur un marché où le taux de vacance est quasi nul, c'est le propriétaire qui fixe les règles. Si la société de gestion exige que vous signiez tous les deux le bail , sinon pas d'appartement, la discussion est close. Vous pouvez tenter de négocier pour ne signer que le bail (par exemple, grâce à une excellente solvabilité), mais les chances de succès sont faibles. Préparez-vous à devoir signer le bail ensemble pour obtenir l'appartement.

Conclusion

la signature des deux époux n'est pas obligatoire pour la location . La protection juridique du domicile conjugal s'applique même sans seconde signature. Toutefois, en pratique, il est courant que les propriétaires exigent la signature des deux conjoints afin de garantir leur responsabilité solidaire.

Si vous avez le choix, pesez le pour et le contre : signer le bail conjointement signifie l’égalité, mais aussi une responsabilité mutuelle, même après une séparation. Devriez-vous faire signer le bail par un seul d’entre vous ? Cela offre plus de flexibilité lors d’un déménagement, mais moins de sécurité pour le partenaire qui n’a pas signé (bien que le droit du mariage offre une protection importante à cet égard). En pratique, vous devrez généralement tous les deux signer le bail ; soyez conscients des implications de cette signature.

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Glossaire

• Signature du bail : L’acte formel de conclusion du contrat. plusieurs Peuple , levez-vous complexe Relations de responsabilité .
• Appartement familial : Appartement occupé par un couple marié. Il bénéficie d’ une protection spéciale contre l’expulsion, indépendamment de la personne qui a signé le bail .
• Responsabilité solidaire : Si les deux associés signent le bail , chacun est responsable de la totalité du loyer. Le propriétaire peut choisir à qui il demande de payer .
• Protection contre la résiliation du bail : La réglementation selon laquelle un conjoint ne peut résilier le bail sans le consentement de l’autre, même s’il a signé le bail seul .
• Changement de titulaire : Le processus de transfert d’un contrat de bail à l’un des conjoints après un divorce. Cette procédure est souvent complexe si les deux conjoints devaient initialement signer le bail .