Quali sono i vantaggi di costruire con un appaltatore generale (GC)?

Punti chiave: perché il modello GU è utile

I vantaggi derivanti dall'utilizzo di un appaltatore generale possono essere suddivisi in quattro categorie principali : finanze, organizzazione, tempo e responsabilità.

1. Sicurezza finanziaria attraverso una garanzia di prezzo fisso

Probabilmente il fattore più determinante nella scelta di GU è il denaro.

Con il modello dell'architetto, si lavora con stime dei costi. Queste sono spesso precise (+/- 10%), ma non sono una garanzia. Se i prezzi delle materie prime aumentano durante la costruzione, si incorrerà in costi aggiuntivi.

Uno dei principali vantaggi di un appaltatore generale è il prezzo fisso.

• Prevedibilità: firmi un contratto per una somma X. Questo è il prezzo che paghi. Punto.
• Trasferimento del rischio: se il calcestruzzo diventa più costoso o lo scavo è più difficile del previsto, ciò avviene a scapito del margine di profitto dell'appaltatore generale, non a scapito del tuo portafoglio (a patto che le specifiche di costruzione fossero precise).

Questa certezza dei costi è uno dei vantaggi decisivi degli appaltatori generali , soprattutto per le famiglie che devono pianificare attentamente il budget e non hanno alcun margine di sicurezza per spese impreviste.

2. " Un solo volto per il cliente": un unico punto di contatto

Un cantiere edile è come un complesso meccanismo a orologeria. Se un ingranaggio si inceppa, tutto si ferma.

Nel modello classico, tu (o il tuo architetto) dovete risolvere la controversia tra l'idraulico e il piastrellista.

diventano evidenti i vantaggi organizzativi di un appaltatore generale :

• Coordinamento: l'appaltatore generale coordina tutti i subappaltatori. Non è necessario sapere chi posa le tubature o chi ripara il tetto della casa.
• Responsabilità: per te, esiste solo l'appaltatore generale. Se qualcosa va storto in cantiere, non devi cercare di capire chi è il colpevole. Puoi chiamare l'appaltatore generale e chiedere la correzione. Questa comunicazione semplificata è uno dei vantaggi più apprezzati dell'utilizzo di un appaltatore generale nella stressante quotidianità di un cantiere.

3. Rispetto delle scadenze e avanzamento più rapido dei lavori

Il tempo è denaro, soprattutto quando si costruisce, se si vuole evitare il doppio onere dell'affitto e degli interessi del prestito edilizio.

I vantaggi degli appaltatori generali nella gestione dei tempi sono evidenti:

• Routine: gli appaltatori generali spesso lavorano con team consolidati di artigiani. I processi sono ottimizzati e i tempi di fermo sono ridotti al minimo.
• Penale contrattuale: i contratti di appalto generale (GC) di solito prevedono una data fissa di inizio lavori. Se questa data non viene rispettata, il GC è spesso tenuto a pagare una penale contrattuale.

Questa pressione e questa routine creano notevoli vantaggi per gli appaltatori generali in termini di velocità di costruzione. Una casa costruita da un appaltatore generale viene spesso completata mesi prima di una casa progettata su misura da un architetto.

4. Finanziamento più facile in banca

Se parli con la tua banca, ti renderai presto conto che anche loro apprezzano i vantaggi di rivolgersi a un appaltatore generale .

Le banche amano la sicurezza. Un progetto di costruzione con un budget aperto e numerose fatture individuali richiede molto tempo per la banca.

Un contratto di appalto generale con garanzia di prezzo fisso è un "pacchetto senza pensieri" per il finanziatore.

• Affidabilità creditizia: poiché il rischio di costo è limitato, le banche spesso valutano il rischio del progetto come inferiore. Questo può facilitare l'approvazione del prestito o persino portare a condizioni migliori.

vantaggi derivanti dall'impiego di un appaltatore generale si estendono anche alle trattative finanziarie.

5. Garanzia e responsabilità da un'unica fonte

Dopo il trasloco, il rubinetto inizia a gocciolare o si forma una crepa nell'intonaco. Di chi è la colpa? Del materiale? Della posa? Del sottofondo preparato in modo improprio?

Nel modello contrattuale individuale, gli artigiani spesso si incolpano a vicenda. Il danno rimane a carico del cliente finché non viene individuato il colpevole.

È qui che entrano in gioco i vantaggi legali dell'essere un appaltatore generale :

• Responsabilità civile generale: l'appaltatore generale è responsabile dell'intero progetto. Non importa il motivo della perdita. L'appaltatore generale deve riparare il difetto.
• Periodi di garanzia: hai un solo periodo di garanzia per l'intera casa (di solito 5 anni secondo gli standard SIA). Non devi monitorare 20 periodi diversi.

Questa chiarezza giuridica è uno dei vantaggi di un appaltatore generale , che ti consente di dormire sonni tranquilli per anni dopo il trasloco.

Per chi è adatto questo modello?

I vantaggi di un appaltatore generale diventano particolarmente evidenti quando:

• Hai poco tempo : sei molto impegnato con il lavoro e non puoi essere in cantiere tutti i giorni.
• Sei orientato alla sicurezza : vuoi sapere esattamente quanto costa e quando puoi trasferirti.
• Accetti la standardizzazione : non hai bisogno di un pezzo unico sperimentale, ma di una casa solida e funzionale.

Naturalmente, questi vantaggi di un appaltatore generale si scontrano con una flessibilità leggermente inferiore durante la fase di costruzione (le modifiche sono spesso costose) e con una certa mancanza di trasparenza sui prezzi applicati ai singoli professionisti. Tuttavia, per la maggior parte dei proprietari di case, i vantaggi di un appaltatore generale superano nettamente gli svantaggi.

Conclusione

In sintesi, i vantaggi di un general contractor risiedono nella significativa riduzione della complessità e del rischio per il cliente. Si rinuncia al rischio di aggiudicare singoli appalti con la sicurezza di un pacchetto completo. Garanzie di prezzo fisso, rispetto delle scadenze e responsabilità chiare sono argomenti che hanno un peso considerevole nel costoso e complesso mercato edile svizzero. Un general contractor rende la costruzione prevedibile, un valore difficilmente sopravvalutabile.

Se apprezzate un processo senza stress e la sicurezza nella pianificazione finanziaria, i vantaggi di un appaltatore generale sono imbattibili. Tuttavia, assicuratevi di esaminare attentamente le specifiche dell'edificio per assicurarvi che il prezzo fisso soddisfi davvero le vostre esigenze.

Se non sei sicuro che l'attuale offerta di un appaltatore generale sia competitiva o che il prezzo fisso offra la qualità che ti aspetti, vale la pena utilizzare l'analisi dei dati di Loft per ottenere una base di confronto neutrale.

Glossario

• Appaltatore generale (GC): impresa edile che si occupa di tutti i servizi per la costruzione di un edificio e consegna il lavoro finito al cliente a un prezzo fisso.
• Garanzia di prezzo fisso: uno dei vantaggi più importanti di un appaltatore generale ; la garanzia contrattuale che il progetto di costruzione sarà completato a un prezzo fisso, indipendentemente dalle fluttuazioni dei prezzi sul mercato.
• Chiavi in mano: condizione della casa al momento della consegna; per gli appaltatori generali, questo di solito significa che tutti i lavori essenziali sono stati completati, ma è definito con precisione dalle specifiche dell'edificio.
• Subappaltatori: artigiani (ad esempio elettricisti) che non sono direttamente incaricati e pagati dal cliente , ma dall'appaltatore generale.
• Norme SIA: norme della Società svizzera degli ingegneri e degli architetti, che spesso servono da base per contratti e periodi di garanzia e che disciplinano giuridicamente anche i vantaggi degli appaltatori generali .