Quanto costa sviluppare un terreno?

I due livelli di sviluppo: pubblico e privato

Per comprendere i costi di sviluppo di un immobile , è necessario distinguere tra due ambiti. La fattura solitamente proviene da due fonti diverse.

1. Sviluppo pubblico (sviluppo iniziale)

Si tratta di portare l'infrastruttura fino al confine della tua proprietà.

• Chi è responsabile? Di solito il comune o la compagnia elettrica.
• I costi: quando è necessario ricostruire una strada o una rete fognaria, spesso ai proprietari degli immobili adiacenti viene chiesto un contributo finanziario. Questo contributo è chiamato "contributo perimetrale" o "quote di acquisto".
• L'impatto sui costi di sviluppo del terreno: se si acquista un terreno "completamente edificato", questi costi sono solitamente già inclusi nel prezzo di acquisto (o pagati dal precedente proprietario). Per i terreni edificabili non edificabili, è necessario considerare questi oneri separatamente.

2. Sviluppo privato (sviluppo dettagliato/collegamento casa)

Questo è il percorso dal confine della proprietà al seminterrato.

• Chi è responsabile? Tu, in quanto proprietario dell'edificio.
• Il costo: si paga ogni metro di tubo, ogni metro di cavo e ogni pezzo di scavo.
• L'impatto sui costi di sviluppo della proprietà: più la casa è lontana dalla strada (ad esempio, se la strada di accesso è lunga), più aumenteranno i costi di sviluppo della proprietà .

I fattori di costo specifici in dettaglio

A quanto ammontano i costi di sviluppo di un terreno, in franchi svizzeri e centesimi? È difficile fornire una cifra generale, ma ci sono alcune linee guida basate sull'esperienza. Gli esperti stimano spesso il 10-15% del valore del terreno , o una tariffa fissa di 80-150 franchi svizzeri al metro quadro per lo sviluppo completo, se non è già presente nulla.

Diamo un'occhiata alle singole voci che determinano i costi di sviluppo di un immobile :

Acqua e acque reflue

Di solito si tratta della voce più costosa nei costi di sviluppo di una proprietà .

• Acqua potabile: l'allacciamento alla rete spesso comporta il pagamento di una tassa di allacciamento una tantum (circa 2.000–5.000 CHF) e la posa delle tubature.
• Acque reflue: i sistemi fognari sono costosi. Sono necessari tombini e tubazioni spesse. Questo può costare rapidamente tra i 10.000 e i 20.000 CHF.
• Acque meteoriche: spesso è necessario infiltrare o deviare separatamente l'acqua piovana (bacini di ritenzione). Ciò aumenta ulteriormente i costi di sviluppo dell'immobile .

Energia e media

Niente funziona senza elettricità e internet.

• Elettricità: la scatola di giunzione e i cavi interrati costano circa 2.000-6.000 CHF, a seconda della lunghezza.
• Telecomunicazioni: Swisscom o gli operatori di rete via cavo applicano tariffe fisse per l'accesso alla fibra ottica. Si prevede di pagare circa CHF 1.000-3.000 come parte dei costi di sviluppo del territorio .
• Riscaldamento: è disponibile il teleriscaldamento o il gas in strada ? L'allacciamento ha un costo aggiuntivo. Per le pompe di calore ( pompe di calore geotermiche ), i "costi di sviluppo" per la fonte energetica sono molto più elevati (circa 20.000 CHF), ma sono più correttamente classificati come costi di costruzione.

Infrastrutture di trasporto

Se prima si deve costruire una strada di accesso, i costi di sviluppo della proprietà aumentano enormemente.

• Un vialetto asfaltato costa circa 150-250 CHF al metro quadro.
• Hai bisogno di abbassare il marciapiede per accedere alla tua proprietà? Il comune lo farà, ma ti verrà addebitato un costo aggiuntivo, con un conseguente aumento dei costi di sviluppo del tuo terreno .

Differenze regionali e geologia

Perché il proprietario di un immobile in Argovia paga meno di quello nel Vallese?

I costi di sviluppo di una proprietà dipendono fortemente dalla posizione .

1. Il sottosuolo (geologia)

Questo è il fattore X.

• Se il terreno è morbido (terra/ghiaia), è vantaggioso scavare le trincee per i tubi.
• Se l'escavatore colpisce la roccia dopo un metro , è necessario ricorrere a esplosivi o a frese specializzate. I costi di sviluppo del terreno scavato possono raddoppiare o triplicare. Un'indagine geologica prima dell'acquisto protegge da questa insidia.

2. La topografia

Un terreno in pendenza è bello, ma costoso.

Le tubazioni devono essere posate con pendenza. Se l'abitazione è più bassa della linea fognaria stradale , sarà necessaria una stazione di pompaggio. Questo non solo aumenta i costi iniziali di sviluppo dell'immobile , ma anche i costi di manutenzione futuri.

3. Tasse comunali

Ogni comune ha le proprie norme tariffarie.

Nelle comunità più ricche, le spese di allacciamento sono spesso sovvenzionate e basse. Nelle comunità finanziariamente più deboli o in luoghi con infrastrutture costose (come i villaggi di montagna), le spese di allacciamento, come parte dei costi di sviluppo immobiliare, possono essere molto elevate.

Potenziali risparmi: dove puoi tagliare i costi

I costi di sviluppo di un immobile sono spesso costi fissi, ma non del tutto non negoziabili.

• Raggruppamento dei servizi: posa di tutti i servizi (acqua, elettricità, internet) in un'unica trincea ("ingresso multiservizio"). Ciò consente di risparmiare sui costi di scavo e di ridurre i costi di sviluppo dell'infrastruttura finale del sito .
• Cooperazione: se anche il tuo vicino sta costruendo, potete dividervi i costi per scavare la trincea fino al confine della proprietà.
• Negoziazione del prezzo di acquisto: se sai che i costi di sviluppo della proprietà saranno elevati a causa della roccia madre, usa questo come argomento per abbassare il prezzo al metro quadro del terreno.

Conclusione

La domanda "Quali sono i costi di sviluppo?" non è banale. I costi di sviluppo del terreno rappresentano una parte significativa del finanziamento e sono spesso sottovalutati. Mentre un terreno completamente edificato in un'area di riempimento richiede spesso solo dai 10.000 ai 20.000 franchi svizzeri per gli allacciamenti, un terreno collinare non edificato può rapidamente accumulare costi dai 50.000 agli 80.000 franchi svizzeri.

È necessario distinguere tra ciò che paga il pubblico e ciò che è di vostro esclusivo godimento. Prima di firmare presso lo studio notarile, verificate sempre che tutti i " contributi perimetrali " e le tasse pubbliche siano stati pagati. Altrimenti, non state acquistando solo il terreno, ma anche i debiti del precedente proprietario con il comune. Un budget adeguato per i costi di sviluppo è essenziale. Il terreno è la base su cui la vostra casa poggerà saldamente.

le analisi dei dati di Loft per ottenere chiarezza.

Glossario

• Costi di sviluppo del terreno: il totale di tutti i costi necessari per collegare una proprietà alle infrastrutture pubbliche (acqua, elettricità, strade ) .
• Contributo perimetrale : contributo finanziario dei proprietari terrieri ai costi delle strutture di sviluppo pubblico (ad esempio, una nuova strada di quartiere), che influisce sui costi di sviluppo della proprietà .
• Sviluppo dettagliato: il collegamento delle linee dal confine della proprietà alla casa; questi costi sono sempre a carico privato del proprietario dell'edificio.
• Terreno edificabile: appezzamento di terreno in cui sono già stati pagati i costi di sviluppo pubblico e le linee di pubblica utilità si trovano al confine.
• Ingresso multi-utenza: un sistema in cui tutte le linee di alimentazione sono raggruppate e instradate attraverso un unico foro all'interno della casa, riducendo i costi di sviluppo della proprietà .