Quanto costa un architetto per un nuovo edificio?

Come è composta la quota

Cosa influenza il costo di un architetto?

Non esiste un prezzo fisso come al supermercato. Le parcelle degli architetti sono variabili e dipendono dalla complessità della casa dei tuoi sogni. Tre fattori sono cruciali:

• Costi di costruzione (costi totali di costruzione): questo è il fattore più importante. Più costoso è costruire la casa, maggiore sarà il compenso dell'architetto in termini assoluti. I compensi dell'architetto sono spesso calcolati come percentuale dei costi di costruzione ammissibili.
• Il livello di difficoltà: state progettando un semplice cubo rettangolare su un prato pianeggiante? O una villa complessa e articolata su più livelli su un ripido pendio con un'ingegnosa ingegneria strutturale? Più impegnativo è il compito, maggiore sarà il tempo richiesto e quindi il costo per l'architetto . La SIA (Società Svizzera degli Ingegneri e degli Architetti) definisce diverse categorie.
• Ambito dei servizi: Incaricate l'architetto solo della progettazione e della richiesta del permesso di costruire (incarico parziale)? Oppure dovrebbe occuparsi anche della progettazione dettagliata, della gara d'appalto per gli artigiani e della direzione lavori fino alla consegna (incarico completo)? Logicamente, i compensi dell'architetto sono significativamente più alti per un incarico completo, poiché il suo impegno dura da 1,5 a 2 anni.

Come vengono calcolati i costi di un architetto?

Nella pratica, solitamente si incontrano due modelli che definiscono i costi di un architetto .

1. La tariffa percentuale sui costi (importo forfettario basato sul costo di costruzione)

Questa è la prassi standard per i nuovi edifici in Svizzera. Il compenso è definito come una percentuale dei costi di costruzione.

• Come regola generale: per una casa unifamiliare, le parcelle dell'architetto variano solitamente tra il 10% e il 16% dei costi di costruzione puri (esclusi il terreno e le spese accessorie).
• Quanto più grande è il progetto, tanto più bassa è spesso la percentuale (degressione), ma per le case unifamiliari solitamente rimane nella fascia alta a causa dell'elevato impegno individuale.

Quindi, quando confrontate le offerte, fate attenzione se sono inclusi i compensi dell'architetto. sono definiti come una percentuale fissa o se ci sono limiti massimi (tetto di costo).

2. La tariffa basata sul tempo (spese)

In Svizzera, le tariffe orarie degli architetti variano in genere da 120 a 180 franchi svizzeri per il personale e da 180 a 250 franchi svizzeri per l'architetto responsabile. Per un edificio completamente nuovo, questo modello è rischioso per i clienti, poiché è difficile prevedere i compensi degli architetti se i costi del progetto sfuggono al controllo.

Le fasi di fatturazione

Gli onorari dell'architetto non vengono sostenuti tutti in una volta, ma sono ripartiti nelle cosiddette fasi di servizio (secondo la norma SIA 102):

• Progetto preliminare: circa il 9% del compenso.
• Progetto di costruzione (procedura di approvazione): circa il 21% della tariffa.
• Gara d'appalto (ricerca di artigiani): circa il 18% del compenso.
• Esecuzione (direzione lavori): circa il 52% del compenso.

Ciò dimostra che oltre la metà dei costi di un architetto è destinata alla direzione lavori e all'implementazione dei lavori. Chi risparmia gestendo personalmente la direzione lavori riduce significativamente i compensi del proprio architetto , ma si assume anche l'intero rischio di difetti e ritardi nella costruzione.

Esempi di costi tipici dell'architetto

Veniamo al dunque : cosa significa in Franconia?

Supponiamo che tu stia costruendo una casa indipendente. Possiedi già il terreno. L'edificio in sé (BKP 2) ti costa 1,2 milioni di franchi svizzeri.

Scenario A: La nuova costruzione standard (mandato completo)

Vuoi una casa unica, ma non eccessivamente complessa . L'architetto si occupa di tutto, dall'inizio alla fine.

• Costi di costruzione: 1.200.000 CHF.
• Tasso di commissione: circa il 14%.
• Onorari dell'architetto: 1.200.000 CHF * 0,14 = 168.000 CHF .

Questa cifra copre circa due anni di lavoro, inclusi responsabilità civile, pianificazione e innumerevoli sopralluoghi. Gli onorari dell'architetto possono sembrare elevati, ma garantiscono la qualità.

Scenario B: Solo redazione e approvazione (mandato parziale)

Vorresti che la progettazione fosse affidata a un architetto, ma stai costruendo con un appaltatore generale o stai facendo gran parte del lavoro da solo.

• Costi di costruzione: 1.200.000 CHF.
• Quota di partecipazione per le fasi 1 e 2 (circa il 30% della quota totale).
• La quota totale ammonterebbe a CHF 168.000.
• Costi dell'architetto (mandato parziale): circa 50.000 - 55.000 CHF .

In questo modo si risparmia sui compensi dell'architetto , ma si perde la sua prospettiva indipendente durante la fase di costruzione.

differenze regionali

Anche i compensi degli architetti variano a seconda della sede. Uno studio nella città di Zurigo ha costi salariali e di affitto più elevati rispetto a un architetto nella regione rurale del Giura. Le tariffe orarie riflettono questo aspetto. Tuttavia, la percentuale del costo totale di costruzione addebitata per i compensi degli architetti rimane spesso simile, poiché anche costruire in città è più costoso.

Confronto: Architetto vs. Casa prefabbricata

Molti credono che le case prefabbricate eliminino i costi dell'architetto . Questo è un equivoco. Anche una casa prefabbricata deve essere progettata e approvata. I costi di progettazione sono spesso nascosti nel prezzo fisso. Potrebbero essere leggermente inferiori (a causa della standardizzazione), ma sono comunque presenti. I costi trasparenti dell'architetto si trovano spesso solo con una casa progettata su misura.

Conclusione

Alla domanda "Quanto costa un architetto?", la risposta migliore è una regola empirica: stanziare per l'onorario circa il 12-15% dei costi di costruzione. Per una casa del valore di 1 milione di franchi svizzeri, l' onorario dell'architetto si aggirerebbe quindi tra i 120.000 e i 150.000 franchi svizzeri.

Sembra un sacco di soldi. Ma ricorda: l'architetto è l'unica persona in cantiere che non ha alcun interesse a venderti materiali costosi (a differenza dell'installatore di finestre). È il tuo fiduciario. Il compenso di un buon architetto si ripaga da solo grazie a una casa impeccabile, alle richieste di garanzia e a un'estetica che garantisce un valore di rivendita. Non lesinare sulla progettazione, perché gli errori sulla carta costano una gomma, ma gli errori in cantiere costano una fortuna.

Se non sei sicuro che una determinata offerta di commissioni sia in linea con gli standard di mercato o quali saranno probabilmente i costi di costruzione effettivi per il progetto dei tuoi sogni nella tua regione, vale la pena utilizzare l'analisi dei dati di Loft per ottenere una base neutrale per il confronto.

Glossario

• Onorari dell'architetto: il compenso totale per i servizi di pianificazione e gestione della costruzione, solitamente basato sui costi di costruzione.
• SIA (Società svizzera degli ingegneri e degli architetti): associazione professionale le cui norme (ad esempio SIA 102) costituiscono la base per il calcolo degli onorari degli architetti in Svizzera.
• HOAI: tariffario tedesco per gli architetti; non valido in Svizzera, ma spesso utilizzato come termine di paragone per la struttura dei costi degli architetti .
• Fasi del progetto: suddivisione di un progetto di costruzione (progetto preliminare, approvazione, esecuzione), in base alla quale i costi dell'architetto vengono fatturati passo dopo passo.
• BKP (Building Cost Plan): standard per la strutturazione dei costi in edilizia; i costi dell'architetto si riferiscono solitamente al BKP 2 (edifici).