Vale la pena costruire un nuovo edificio in questo momento?

Il fattore decisivo: costi vs. sicurezza futura

1. Il fattore energetico: perché conviene costruire di nuovo

Il fattore più importante nel dibattito attuale è l'efficienza energetica. Una casa moderna consuma solo una frazione dell'energia di un vecchio edificio non ristrutturato.

• Costi di gestione: dati i prezzi volatili dell'energia, costruire una nuova casa conviene perché rende indipendenti. Pompe di calore, fotovoltaico e un isolamento moderno (standard Minergie) riducono al minimo i costi accessori.
• Investimenti in sospeso: quando si acquista un edificio vecchio, spesso si eredita anche l'obbligo di ristrutturazione. Le nuove normative sul riscaldamento in molti cantoni impongono ristrutturazioni. Considerare la nuova costruzione come conveniente è assolutamente giustificato in questo caso, data la "calma prima della tempesta". Non ci si può aspettare grandi investimenti per i prossimi 15-20 anni. Considerando i costi del ciclo di vita, una nuova costruzione conviene , anche se il prezzo iniziale è più alto.

2. Costi di costruzione e inflazione: vale la pena costruire un nuovo edificio nonostante lo shock dei prezzi?

I costi di costruzione in Svizzera sono aumentati. L'indice dei costi di costruzione di Zurigo è in crescita.

Questo rende l'edilizia antieconomica? Non necessariamente.

Anche se oggi si paga di più per i materiali, gli immobili sono un bene tangibile. Offrono protezione dall'inflazione. Quando il denaro perde valore, il cemento mantiene il suo valore. Nel lungo periodo, le nuove costruzioni sono state redditizie , poiché i prezzi degli immobili in Svizzera sono storicamente quasi sempre aumentati. Chi costruisce ora si assicura il prezzo attuale. Aspettare può diventare costoso se i prezzi continuano a salire. Se una nuova costruzione sia conveniente dipende quindi anche dalle aspettative di inflazione.

3. Interessi e finanziamenti

I tempi dei mutui allo 0,8% sono finiti. I costi di finanziamento si sono moltiplicati.

In queste circostanze, vale la pena costruire un nuovo edificio ?

Qui bisogna fare i calcoli con attenzione. Le rate mensili sono più alte. Ma: le banche spesso attribuiscono alle nuove costruzioni una valutazione migliore rispetto agli edifici più vecchi che necessitano di ristrutturazione. Spesso è più facile ottenere un "mutuo verde" con sconti sui tassi di interesse. Questi vantaggi sui tassi di interesse possono contribuire a rendere conveniente una nuova costruzione . Inoltre, il valore di rivendita di una casa moderna è più stabile. Rendere conveniente una nuova costruzione oggi significa apportare più capitale proprio per ridurre l'onere degli interessi.

4. Individualità e qualità della vita

Il denaro non è tutto. Valutare se un nuovo edificio valga la pena di essere edificato è anche una questione emotiva.

• Planimetria: negli edifici più vecchi, devi convivere con stanze piccole o layout scomodi. Nelle nuove costruzioni, sei tu a comandare. Ufficio in casa, cucina a vista, bagno in stile spa: stai costruendo per la tua vita, non per quella dei precedenti proprietari del 1970.
• Tecnologia: sistemi di domotica, sistemi di ventilazione e stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono integrati nei nuovi edifici. L'adeguamento di queste funzionalità negli edifici più vecchi è costoso e complicato. Questa qualità della vita rende le nuove costruzioni convenienti a un livello che non si misura in franchi svizzeri.

5. Il rischio: quando un nuovo edificio NON vale la pena ?

Dobbiamo essere onesti. Ci sono scenari in cui il rischio supera il beneficio.

• Posizione: un castello nel deserto non vale nulla. Se costruisci in una posizione sfavorevole, dove i prezzi dei terreni potrebbero crollare, una nuova costruzione non vale la pena . Non recupererai mai i costi di costruzione quando lo venderai.
• Pressione temporale: al giorno d'oggi i lavori di costruzione richiedono più tempo (colli di bottiglia nell'offerta). Per chi ha bisogno di traslocare immediatamente, le nuove costruzioni non convengono . Il doppio onere di affitto e interessi sul mutuo può essere finanziariamente rovinoso.
• Budget: se vivi con un budget limitato, costruire una nuova casa potrebbe sembrare una buona idea , ma è rischioso. Hai bisogno di un margine di sicurezza per eventuali imprevisti. Senza una riserva, il sogno si trasformerà in un incubo.

6. Mantenimento del valore e rivendita

Uno sguardo al futuro: quanto sarà facile vendere la casa tra 20 anni?

Ciò dimostra che vale la pena costruire un nuovo edificio .

Gli standard di efficienza energetica stanno diventando più severi. Una casa costruita oggi secondo gli standard più recenti sarà ancora commerciabile nel 2040. Un edificio più vecchio acquistato "a basso prezzo" oggi potrebbe poi risultare invendibile (" bene inutilizzato ") se non sottoposto a radicali lavori di ristrutturazione. Dal punto di vista della protezione del patrimonio, le nuove costruzioni sono vantaggiose , poiché riflettono i progressi tecnologici.

Strategie per garantire che le nuove costruzioni continuino a valere la pena

Come si può massimizzare il beneficio?

• Costruire in modo compatto: ogni metro quadro costa. Costruire in modo efficiente, evitando zone di traffico non necessarie. Ecco perché le nuove costruzioni continuano a valere la pena .
• Standardizzazione: le case progettate su misura da architetti sono costose. Le case prefabbricate o modulari offrono certezza dei costi. Questo rende le nuove costruzioni convenienti e prevedibili.
• Autocostruzione: dove puoi dare una mano? Tinteggiare o pavimentare da soli rende conveniente una nuova costruzione , poiché si risparmia sui costi di manodopera.

Conclusione

Alla domanda "Conviene costruire oggi?" si può rispondere con un cauto ma chiaro "sì", a patto di pensare a lungo termine. Considerare conveniente costruire oggi significa puntare principalmente sui costi energetici e sulla conservazione del valore. Gli elevati investimenti iniziali e gli interessi passivi sono penalizzanti nel breve termine. Tuttavia, l'indipendenza dal petrolio e dal gas, i bassi costi di manutenzione e gli standard di vita moderni si ripagano nel corso degli anni.

Rispetto all'acquisto di un vecchio edificio non ristrutturato, che può trasformarsi in un pozzo senza fondo, la nuova costruzione offre la certezza dei costi dopo il trasloco. Per chi ha capitale proprio e tempo a disposizione, la nuova costruzione è e rimane un investimento redditizio . Si tratta di un investimento nella struttura dell'edificio, piuttosto che di riparazioni.

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Glossario

• Nuova costruzione conveniente : valutazione economica secondo cui i vantaggi di un nuovo edificio (efficienza energetica, mantenimento del valore) superano gli svantaggi (costi elevati, tassi di interesse).
• Indice dei costi di costruzione: valore statistico che misura l'andamento dei prezzi dei servizi e dei materiali di costruzione e indica quanto stanno diventando costosi i lavori di costruzione.
• Costi del ciclo di vita: costi totali di un immobile, dalla costruzione alla gestione fino alla demolizione; gli edifici nuovi spesso offrono prestazioni migliori sotto questo aspetto.
• Mutuo verde: un prestito agevolato offerto dalle banche per nuovi edifici particolarmente efficienti dal punto di vista energetico, che rende il finanziamento più economico.
• Minergie: standard edilizio svizzero per edifici nuovi e rimodernati che garantisce bassi consumi energetici e un elevato comfort.