Quali piattaforme immobiliari sono adatte ai venditori privati?

Panoramica del mercato: dove conviene fare pubblicità?

I leader del mercato: Homegate e ImmoScout24

Quando si parla di piattaforme immobiliari per privati , i leader di mercato sono inevitabili. Homegate e ImmoScout24 (entrambi parte del gruppo SMG Swiss Marketplace) dominano il mercato.

• Vantaggi: offrono di gran lunga la portata più ampia . Quasi tutti coloro che effettuano ricerche hanno installato queste app. Qui L' annuncio raggiunge quasi il 90% dei potenziali acquirenti.
• Svantaggi per i privati: applicano prezzi esorbitanti per questa portata. Le piattaforme immobiliari per privati hanno i prezzi più alti in questo ambito. Un annuncio di 30 giorni può costare rapidamente diverse centinaia di franchi. Inoltre Siete in concorrenza diretta con i professionisti? Annunci immobiliari preparati .
• Conclusione: se hai bisogno di vendere rapidamente e hai il budget, queste sono le piattaforme immobiliari più potenti per i privati .

L'alternativa affidabile: Newhome

Newhome si è affermata come uno dei principali attori tra le piattaforme immobiliari per privati . Il portale appartiene a vario Banche cantonali e società immobiliari .

• Il modello: Newhome si posiziona come "Il portale immobiliare delle banche cantonali". Questo crea Fiducia .
• Il vantaggio principale per i privati: pubblicare un numero limitato di immobili (annuncio base) è spesso gratuito o significativamente più economico rispetto ai leader di mercato. Questo rende Newhome una delle piattaforme immobiliari più interessanti per i privati che cercano un ambiente professionale senza un grande investimento iniziale. Molti acquirenti ne apprezzano l' affidabilità . Questo Piattaforma .

Quelli liberi e agili: Urbanhome e Flatfox

Chi vuole ridurre completamente i costi può trovare delle alternative.

• Urbanhome : Questo portale pubblicizza la gratuità degli annunci. Si autofinanzia attraverso la pubblicità e servizi aggiuntivi. Per le piattaforme immobiliari per privati, questo è un punto di forza. La sua portata è inferiore a quella di Homegate, ma essendo gratuito, è un complemento ideale (" multilisting ").
• Flatfox: originariamente focalizzata sul mercato degli affitti, Flatfox si sta aprendo sempre di più alle vendite. Il suo punto di forza risiede nell'elaborazione e nella comunicazione digitale. Per i venditori esperti di tecnologia, è una delle piattaforme immobiliari più moderne per privati .

Portata vs. Precisione

Quando si scelgono piattaforme immobiliari per privati, è necessario conoscere il proprio gruppo target.

• Segmento di lusso: una villa da 5 milioni di franchi svizzeri rientra nel segmento premium dei portali internazionali o delle piattaforme immobiliari specializzate per privati , e non necessariamente in un sito gratuito.
• Case unifamiliari in campagna: Newhome e Urbanhome spesso funzionano eccezionalmente bene in questo caso , poiché gli acquirenti locali utilizzano queste piattaforme immobiliari specificamente per i privati .
• Appartamento in città: la velocità è fondamentale. I principali portali e Flatfox sono spesso le migliori piattaforme immobiliari per i privati .

A cosa devi prestare attenzione quando pubblichi un annuncio

Indipendentemente dalla piattaforma immobiliare per privati che scegli: l'annuncio deve essere impeccabile.

• Foto: gli annunci privati sono spesso riconoscibili da foto di scarsa qualità (foto scattate con il cellulare di notte). Investi in un fotografo. Sulle piattaforme immobiliari per privati, gli annunci con foto professionali ricevono fino a dieci volte più clic.
• Trasparenza: sii onesto sui difetti. Le piattaforme immobiliari per privati prosperano sulla fiducia. Se scopri dei difetti Se lo nascondi , sei minacciato. Dopo legale Aggravamento .
• Documenti: carica planimetrie ed estratto catastale. Le migliori piattaforme immobiliari per privati offrono semplici funzioni di caricamento a questo scopo.

Il ruolo degli aggregatori

I meta-motori di ricerca come Comparis o Alle-Immobilien.ch non sono piattaforme immobiliari per privati nel vero senso della parola, poiché di solito non è possibile pubblicare direttamente il proprio immobile su di essi. Tuttavia, effettuano ricerche su altri portali (Homegate, Newhome , ecc.) e aggregano i risultati. Questo è vantaggioso per voi: se pubblicate il vostro immobile su Newhome (una delle piattaforme immobiliari più convenienti per privati ), la vostra casa apparirà spesso automaticamente anche nei risultati di ricerca di Comparis. Questo aumenta la vostra portata senza costi aggiuntivi.

Analisi costi-benefici per i venditori privati

Vale la pena spendere così tanto per questa pubblicità? Esempio di calcolo: vendi a 1 milione.

• Agente immobiliare: provvigione di 25.000 CHF .
• Annuncio Homegate (Premium): circa 400 CHF.
• Annuncio Newhome : gratuito o a basso costo.
• Foto/documentazione: 500 CHF.

Anche se pubblichi il tuo immobile su tutte le piattaforme immobiliari private contemporaneamente e spendi 1.000 franchi svizzeri, risparmierai comunque 24.000 franchi svizzeri rispetto all'utilizzo di un agente immobiliare. Investire in posizionamenti premium su piattaforme immobiliari private è quindi quasi sempre conveniente se porta a una vendita più rapida o a un prezzo più alto.

Conclusione

Il panorama delle piattaforme immobiliari per privati in Svizzera è variegato e offre soluzioni per ogni budget. Chi ha bisogno della massima visibilità ed è disposto a pagare per averla, incontrerà inevitabilmente Homegate e ImmoScout24 . Per gli acquirenti più esperti, Newhome offre spesso il miglior equilibrio tra affidabilità, visibilità e costi (spesso gratuita per i privati). Anche piattaforme gratuite come Urbanhome dovrebbero essere utilizzate come integrazione .

Il successo non dipende solo dalla scelta della piattaforma immobiliare giusta per i venditori privati , ma anche dalla qualità della presentazione. Utilizza strumenti digitali, combina più portali ( multilisting ) e non sottovalutare il potere delle foto professionali. In questo modo, puoi diventare un venditore di successo anche senza un agente immobiliare.

Se cerchi supporto nella valutazione del tuo immobile o hai bisogno di dati professionali per la tua vendita, Loft offre strumenti digitali adatti a questo scopo.

Glossario

• Piattaforme immobiliari per privati: mercati online che consentono ai privati di accedere direttamente agli annunci, spesso a condizioni speciali o gratuitamente.
• Multilisting : strategia di pubblicare un immobile contemporaneamente su più piattaforme immobiliari per privati, al fine di massimizzarne la portata.
• Portata: il numero di potenziali acquirenti che visualizzano un annuncio su una piattaforma. Spesso è il fattore decisivo per le piattaforme immobiliari riservate ai privati. Fattore prezzo .
• Aggregatore: motore di ricerca (ad esempio Comparis) che raccoglie e presenta annunci immobiliari da diverse piattaforme per privati in un formato raggruppato.
• Commissione di intermediazione: la commissione che riceve un agente immobiliare. La rinuncia a questa commissione è il motivo principale per cui i privati utilizzano le piattaforme immobiliari .