Come posso gestire i difetti imprevisti durante una ristrutturazione?

Strategie per affrontare l'imprevisto

Analisi delle cause profonde: da dove hanno origine i problemi?

Per reagire in modo appropriato, è necessario innanzitutto capire perché si verificano difetti durante le ristrutturazioni. Il più delle volte, non sono dovuti a una lavorazione scadente da parte degli attuali artigiani, ma piuttosto a "problemi ereditati". Esempi classici . Cause dei difetti Ristrutturazioni Sono :

• Errori negli edifici storici: nei decenni precedenti, gli edifici venivano spesso costruiti con materiali che oggi sono considerati problematici (ad esempio, amianto, tubi di piombo). Questi difetti diventano evidenti solo durante le ristrutturazioni, quando la struttura dell'edificio viene alterata in modo significativo.
• Umidità nascosta: una perdita d'acqua da un tubo che gocciola da anni senza lasciare tracce in superficie spesso provoca gravi difetti nelle ristrutturazioni murarie una volta aperta la parete.
• Interventi strutturali: A volte capita che un muro che, secondo i progetti, non dovrebbe essere portante, abbia in realtà una funzione di sostegno. Tale Difetti Ristrutturazioni richiedere immediato Atto uno Ingegneri .

Capire che i problemi di ristrutturazione sono spesso radicati nella storia della casa aiuta a rimanere obiettivi e a non cercare subito qualcuno a cui dare la colpa.

Il piano di emergenza: come reagire correttamente

Non appena vengono scoperti difetti durante i lavori di ristrutturazione, i lavori devono essere interrotti nell'area interessata. Il passo più importante quando si presentano difetti è la documentazione. Scattate foto, tante foto. Da diverse angolazioni, usando un metro a nastro per confrontare le dimensioni . Una documentazione completa dei difetti sarà preziosa in seguito, in caso di controversie con le compagnie assicurative o i precedenti proprietari.

Informare immediatamente il responsabile del cantiere o l'architetto. Non tentare di riparare i difetti da soli o di fare pressione sull'appaltatore affinché "copra i difetti con le piastrelle". Nascondere i difetti si ritorcerà doppiamente contro di voi in seguito. Un appaltatore affidabile vi fornirà una relazione scritta. Questa trasparenza è fondamentale per valutare l'entità dei difetti .

Situazione giuridica: chi paga il conto?

È qui che spesso le emozioni si scatenano. Chi è responsabile per i difetti di ristrutturazione che si presentano all'improvviso? In Svizzera, generalmente si applica il principio del "rischio del proprietario". Se stai ristrutturando una vecchia casa e ti imbatti in travi marce , il rischio è tuo in quanto proprietario. Questo tipo di difetto di ristrutturazione non è colpa dell'artigiano, quindi devi pagare le riparazioni.

La situazione è diversa se l'artigiano causa nuovi difetti o ristrutturazioni attraverso il suo lavoro (ad esempio, perforando accidentalmente una tubazione). In questo caso, è responsabile. Tuttavia, con i classici "difetti nascosti" (condizioni del terreno, contaminazione ambientale), i costi saranno a vostro carico. Assicuratevi di controllare attentamente il contratto di acquisto. La garanzia è stata annullata ("venduto come visto e piaciuto")? In tal caso, avete poche possibilità di ritenere il precedente proprietario responsabile per difetti o ristrutturazioni , a meno che non li abbia deliberatamente occultati. Dimostrare l'occultamento deliberato di difetti o ristrutturazioni , tuttavia, è molto difficile in tribunale.

Offerte supplementari e controllo dei costi

Non appena si verificano difetti durante i lavori di ristrutturazione, si verificano costi aggiuntivi. L'artigiano non può semplicemente fatturarli. È tenuto a fornire un preventivo . Offerta supplementare creare . Per te, questo significa :

• Richiedi un preventivo scritto per il costo delle riparazioni e delle ristrutturazioni .
• Verificare se questi costi sono proporzionati .
• i lavori di eliminazione dei difetti e di ristrutturazione solo per iscritto.

Chi dice "Sì, avanti!" spesso rimane sorpreso quando arriva il conto finale. I costi per la riparazione di difetti e ristrutturazioni devono essere controllati con la stessa severità del budget principale.

Prevenzione: il cuscinetto nel bilancio

è possibile prevenire i difetti nelle ristrutturazioni , ma è possibile mitigarne l'impatto finanziario. Il consiglio più importante per ogni proprietario di casa è: pianificare una riserva. Gli esperti raccomandano vivamente di accantonare una riserva di:

• 10% per nuove costruzioni/ nuove proprietà
• il 20-25% nel bilancio per gli edifici più vecchi.

sfrutta al massimo il proprio budget senza considerare potenziali difetti nelle ristrutturazioni rischia di dover interrompere i lavori. Se non si verificano difetti , ci si ritrova con un avanzo di denaro – un problema più piacevole da affrontare. Ma bisogna sempre dare per scontato che alcuni difetti saranno necessari per le ristrutturazioni . Inoltre, un'analisi preliminare approfondita (ad esempio, controllo dell'amianto, misurazione dell'umidità) prima dell'inizio dei lavori aiuta a ridurre al minimo il rischio di difetti e ristrutturazioni in fase avanzata. Più si sa in anticipo , meno sorprese si incontreranno in seguito.

La comunicazione è fondamentale.

Gestire i difetti durante le ristrutturazioni è anche una questione di psicologia. Cercate il dialogo con gli artigiani. Non incolpateli per le condizioni dell'edificio. Quando gli artigiani si rendono conto che siete orientati alla soluzione , sono spesso più motivati a lavorare per risolvere i problemi. Riunioni regolari in cantiere aiutano a identificare precocemente i difetti minori , prima che si trasformino in problemi più gravi. Documentate queste riunioni. Un registro di cantiere vi garantirà che i difetti sono stati discussi e che è stato specificato chi è responsabile di cosa e quando.

Conclusione

I problemi di ristrutturazione sono frustranti, ma quasi inevitabili negli edifici esistenti. La chiave del successo sta nella preparazione mentale e finanziaria. Accettate che i problemi di ristrutturazione facciano parte del processo. Chi prevede un budget con un margine di rischio realistico del 20% può dormire sonni tranquilli anche se dovessero sorgere problemi di ristrutturazione .

Le formalità sono fondamentali: documentate immediatamente tutti i difetti , insistete per preventivi supplementari e chiarite le cause prima di proseguire con i lavori. Non lasciatevi indurre a decisioni affrettate. Una corretta bonifica dei difetti potrebbe richiedere una settimana in più, ma durerà decenni. I difetti ignorati prima o poi riaffioreranno, e allora diventeranno molto costosi.

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Glossario

• Difetti di ristrutturazione: termine collettivo che indica errori nella struttura o nella lavorazione dell'edificio che vengono scoperti o si verificano durante una ristrutturazione.
• Rischio del proprietario: il principio secondo cui il proprietario è responsabile delle condizioni del suo immobile e del suo edificio. Il proprietario di solito sostiene i costi di ristrutturazione per difetti scoperti casualmente.
• Offerta supplementare: un'offerta supplementare da parte dell'artigiano per lavori non inclusi nel contratto originale (ad esempio, per correggere difetti, ristrutturazioni ).
• Norma SIA 118: norma svizzera per gli appalti di lavori edili. Regolamenta la gestione dei compensi, dei difetti e dei termini per le ristrutturazioni dovute a difetti .
• Circostanze impreviste: una voce di bilancio (riserva) specificamente riservata a ristrutturazioni impreviste dovute a difetti .