Cosa deve essere incluso nel contratto di locazione?

Il cuore della vita: analisi e fatti

1. Le parti contraenti: chi è effettivamente l'affittuario?

Il primo e più importante punto di un contratto di locazione è la chiara identificazione delle parti. Chi è il locatore? È un privato o una società di gestione immobiliare? Ancora più importante: chi è l'inquilino? Ci si trasferisce in coppia o in un appartamento condiviso? Se più persone firmano il contratto, queste sono responsabili in solido. Ciò significa che il locatore può esigere l'intero canone di locazione da qualsiasi persona. Questo aspetto è parte essenziale del contratto di locazione . Se manca un nome, quella persona non ha alcun diritto sull'appartamento, ma non è nemmeno responsabile. La corretta identificazione delle parti nel contratto di locazione è la base per ogni ulteriore rivendicazione legale.

2. L'immobile in affitto: cosa stai affittando esattamente?

Sembra ovvio, ma il contratto di locazione deve definire con precisione l'immobile in affitto. "Trilocale al secondo piano" spesso non è sufficiente. Include una cantina? È consentito l'uso della soffitta? Il posto auto è incluso nel contratto di locazione o è necessario un contratto separato per questo? Anche l'uso condiviso della lavanderia o del deposito biciclette deve essere menzionato nel contratto di locazione . Tutto ciò che non è espressamente indicato nel contratto di locazione non è legalmente considerato affittato. Assicuratevi che il contratto di locazione rifletta accuratamente le attuali condizioni dell'immobile e l'ambito del suo utilizzo.

3. L'affitto e i costi aggiuntivi

È qui che si verificano la maggior parte degli errori. Il contratto di locazione deve specificare separatamente il canone netto e i costi aggiuntivi.

• Affitto netto: il prezzo per l'utilizzo dello spazio.
• Costi aggiuntivi: riscaldamento, acqua, manutenzione dell'edificio. Un elenco preciso di ciò che è incluso nei costi aggiuntivi è parte integrante del contratto di locazione . Se il contratto di locazione indica solo "compresi i costi aggiuntivi" senza ulteriori dettagli, questo è spesso considerato un importo forfettario. Sono concordati pagamenti anticipati? In tal caso, ciò deve essere specificato nel contratto di locazione . Attenzione: i costi non elencati come costi aggiuntivi nel contratto di locazione (ad esempio, l'abbonamento all'ascensore, se non menzionato) non possono essere addebitati all'inquilino in un secondo momento. Il contratto di locazione Contenuto È Qui Insomma .

4. Data di inizio e durata della locazione

Quando puoi entrare nell'appartamento? La data di inizio della locazione è una parte essenziale del contratto di locazione . Inoltre... Ciò è regolato dal contratto di locazione . Il contenuto e la durata.

• A tempo indeterminato: lo standard in Svizzera. Il contratto è valido fino alla sua disdetta.
• A tempo determinato: il contratto termina automaticamente a una data specifica. Un contratto di locazione correttamente redatto definisce anche i periodi di preavviso e le date di disdetta. Se questi punti non sono indicati nel contratto di locazione , si applicano le consuetudini locali (di solito un preavviso di 3 mesi). Per evitare sorprese, il contratto di locazione dovrebbe indicare chiaramente questi punti.

5. Il deposito cauzionale (cauzione)

Il locatore richiede un deposito cauzionale? In tal caso, questo deve essere espressamente indicato nel contratto di locazione . La legge limita l'importo a un massimo di tre mensilità di affitto. Il contratto di locazione non può prevedere una somma superiore. Inoltre, il contratto di locazione deve specificare che il denaro verrà depositato su un conto deposito a garanzia intestato a voi. Se il contratto di locazione non include una clausola relativa al deposito cauzionale , non siete legalmente obbligati a fornirne uno, anche se il locatore lo richiede verbalmente.

6. Regole della casa e piccoli animali domestici

Spesso, il regolamento condominiale è un'appendice separata, ma è menzionato nel contratto di locazione come "parte integrante" del contratto. Questo lo rende giuridicamente vincolante. Anche la presenza di animali domestici è una parte rilevante del contratto di locazione . Sebbene animali di piccola taglia (criceti, pesci) siano sempre ammessi, il contratto di locazione dovrebbe includere una clausola (di permesso o divieto) relativa a cani e gatti . Se il contratto di locazione non specifica questo punto, la presenza di animali domestici è spesso soggetta a interpretazioni, il che può portare a controversie. Un contratto di locazione ben redatto fornisce chiarezza a questo proposito.

7. Protocollo di consegna ed elenco dei difetti

Sebbene il verbale di ispezione al momento del trasloco sia solitamente un documento separato, il contratto di locazione spesso vi fa riferimento. È consigliabile che il contratto di locazione preveda la redazione di un verbale al momento del trasloco. Questo vi tutela da richieste di risarcimento per danni non causati al momento del trasloco. Il contratto di locazione dovrebbe anche menzionare l'obbligo di denunciare eventuali difetti e le relative scadenze (di solito 10-14 giorni dopo il trasloco).

8. Piccola manutenzione

Un dettaglio spesso trascurato: il contratto di noleggio dovrebbe specificare l'importo massimo a cui si è tenuti a far fronte per piccole riparazioni (guarnizioni, lampadine). Un limite comune nei contratti di noleggio è di circa 150-200 franchi svizzeri per incidente, ovvero l'1-2% del canone di locazione annuo. Se questa informazione manca nel contratto di noleggio , si applicano le disposizioni di legge relative alla "piccola manutenzione", che sono spesso soggette a interpretazione. Un importo chiaro nel contratto di noleggio tutela le vostre finanze.

9. Accordi speciali

È consentito il subaffitto? Prevedi di apportare modifiche strutturali? Questi sono i punti che devono essere specificati nel contratto di locazione , spesso sotto la voce "Accordi Speciali". Anche se la legge consente il subaffitto a determinate condizioni, è più sicuro specificare la procedura nel contratto di locazione . Un contratto di locazione personalizzato è sempre preferibile a un modulo standard che ignora la tua situazione specifica.

Conclusione

Un contratto di locazione non è un documento da leggere velocemente. Il suo contenuto regola la tua vita quotidiana e i tuoi obblighi finanziari per gli anni a venire. Ciò che non è esplicitamente indicato nel contratto di locazione spesso non esiste legalmente o rientra in disposizioni di legge che non sempre sono a tuo vantaggio.

Prestate la massima attenzione affinché le parti, la proprietà, il prezzo e i costi aggiuntivi siano definiti con precisione nel contratto di locazione . Un contratto di locazione incompleto è terreno fertile per future controversie. Prendetevi il tempo di rivedere personalmente il contratto di locazione , o di farlo rivedere, prima di firmarlo. Solo chi comprende il proprio contratto di locazione può vivere in sicurezza.

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Glossario

• Contenuto del contratto di locazione: l'insieme di tutti i diritti e gli obblighi tra inquilino e locatore stabiliti per iscritto.
• Responsabilità solidale: se nel contratto di locazione sono indicati più inquilini, ognuno di loro è responsabile per l'intero canone di locazione. Un punto importante. aspetto al Contratto di locazione Contenuto per appartamenti condivisi .
• Costi aggiuntivi: costi per riscaldamento, acqua, ecc., dovuti solo se espressamente indicati nel contratto di locazione .
• Deposito cauzionale: Deposito cauzionale (max. 3 mensilità di affitto), il cui importo e tipologia devono essere regolamentati nel contratto di locazione .
• Acconto: acconto mensile per le utenze, da saldare a fine anno. Deve essere incluso nel contratto di locazione . Il contenuto dovrebbe essere etichettato come tale .