Quanto deve essere dettagliato l'elenco dei difetti al momento del trasloco?

L'arte della precisione: cosa, come, quando

Cosa deve essere incluso nell'elenco dei difetti quando ci si trasferisce in un appartamento?

In sostanza, tutto ciò che si discosta dalle condizioni impeccabili concordate contrattualmente dovrebbe essere incluso nella lista dei difetti da considerare al momento del trasloco . Molti inquilini sono troppo timidi. Pensano: "Un po' di calcare sul rubinetto non mi darà fastidio". È un errore. La lista dei difetti da considerare al momento del trasloco non riguarda ciò che ti dà fastidio, ma ciò che potrebbe costarti denaro al momento del trasloco.

Le seguenti categorie sono fondamentali per l' elenco dei difetti al momento del trasloco in un appartamento :

• Danni strutturali: buchi nei muri, crepe nelle piastrelle, graffi nel parquet o nei pavimenti in laminato, ammaccature negli stipiti delle porte.
• Difetti funzionali: rubinetti che gocciolano, finestre bloccate, prese difettose, cappe aspiranti non funzionanti.
• Carenze nella pulizia: depositi di calcare, filtri unti, tapparelle impolverate. Anche se non si richiede una pulizia successiva, questi difetti devono essere inclusi nell'elenco dei difetti riscontrati al momento del trasloco, in modo da non dover riconsegnare l'appartamento più pulito di quando ci si è trasferiti.
• Mancanza di inventario: quando ci si trasferisce in un appartamento, è necessario includere nell'elenco dei difetti una teglia da forno mancante o una chiave mancante .

Quanto dettagliato deve essere l'elenco dei difetti?

È qui che le opinioni divergono, e dove gli inquilini spesso perdono la causa. Un elenco dei difetti riscontrati al momento del trasloco in un appartamento deve essere così dettagliato che una terza parte possa individuare e identificare il danno anche senza la vostra spiegazione.

Le dichiarazioni generiche sono inutili. Se si scrive semplicemente "pavimento in parquet graffiato" sulla lista dei difetti al momento del trasloco , la protezione offerta è scarsa. Se si provoca un graffio nuovo e profondo al momento del trasloco, il proprietario può affermare: "Non era sulla lista; c'era scritto solo 'graffiato in generale'". Una dichiarazione giuridicamente valida Elenco dei difetti Trasloco Appartamento richiede Precisione :

• Cattivo: "Macchie sul muro."
• Buono: "Segno di abrasione scura (circa 10 cm) sulla parete ovest della camera da letto, a 50 cm dal pavimento."
• Cattivo: " Frigorifero difettoso ."
• Bene: "Il cassetto della verdura nel frigorifero ha una crepa nella parte anteriore destra, la luce tremola."

Quanto più precisamente formulerete l' elenco dei difetti al momento del trasloco , tanto minore sarà il margine di interpretazione che il proprietario avrà al momento del trasloco. Utilizzate aggettivi, misure e descrizioni della posizione. L' elenco dei difetti al momento del trasloco non è un testo letterario, ma un documento tecnico.

Il ruolo delle foto nell'elenco dei difetti quando ci si trasferisce in un appartamento

Un'immagine vale più di mille parole, ma solo se può essere adeguatamente documentata. Gli smartphone moderni semplificano la creazione di un elenco dei difetti da considerare prima di traslocare in un appartamento . Fotografa ogni difetto. Ma attenzione: una foto da sola non basta. Deve essere inclusa nell'elenco dei difetti. Trasloco Appartamento diventare .

• Scatta una ripresa ampia (in modo da vedere dove si trova il danno nella stanza).
• Scatta una foto ravvicinata (possibilmente usando un righello o una moneta come riferimento). Fai riferimento alle foto nel testo dell'elenco dei difetti riscontrati al momento del trasloco (ad esempio, "Vedi foto n. 4"). Invia le foto in formato digitale o cartaceo, insieme all'elenco dei difetti riscontrati al momento del trasloco, alla società di gestione immobiliare.

Suggerimenti per creare un elenco dei difetti durante il trasloco

Per garantire che l' elenco dei difetti da considerare prima di trasferirti nel tuo appartamento abbia la massima efficacia protettiva, tieni in considerazione i seguenti consigli professionali:

• Il periodo di 14 giorni: dopo aver ricevuto le chiavi, di solito hai dai 10 ai 14 giorni (controlla il tuo contratto di affitto!) per segnalare eventuali difetti nascosti. Usa questo tempo saggiamente! Non creare frettolosamente la lista dei difetti il giorno del trasloco. Vivi nell'appartamento per qualche giorno, prova tutti gli elettrodomestici e apri tutte le finestre. Quindi aggiungi i difetti alla lista e inviala entro la scadenza.
• Forma scritta e prova: una telefonata è gradita, ma legalmente inutile. L' elenco dei difetti al momento dell'ingresso nell'appartamento deve essere redatto per iscritto. Inviatelo al proprietario tramite posta raccomandata . Questo è l'unico modo per dimostrare che l' elenco dei difetti è arrivato in tempo. Conservatelo. uno Copia e ricevuta postale .
• Condizioni di illuminazione: controllare le superfici per individuare eventuali difetti non appena ci si trasferisce nell'appartamento, alla luce del giorno o con una torcia elettrica potente. In queste condizioni, sono visibili molti graffi . sera Le luci del soffitto non sono incluse.
• Test funzionale: fai scorrere l'acqua nella vasca (lo scarico è intasato?), accendi tutti i fornelli, tira lo sciacquone del WC. Una buona checklist dei difetti prima di traslocare in un appartamento individua anche i difetti tecnici, non solo quelli estetici.
• Firma non obbligatoria: a differenza del verbale di consegna, l' elenco dei difetti successivo al momento dell'ingresso nell'appartamento non deve essere controfirmato dal locatore. È sufficiente la prova di consegna (posta raccomandata). Tuttavia, è comunque consigliabile che il locatore confermi la ricezione dell'elenco dei difetti al momento dell'ingresso .

Distinzione: Protocollo vs. Elenco dei difetti

Il protocollo di consegna (stilato il giorno stesso della consegna) e la successiva lista dei difetti dopo il trasloco vengono spesso confusi. Il protocollo è il fondamento. La lista dei difetti dopo il trasloco è un supplemento per qualsiasi cosa trascurata nello stress della consegna. Le contraddizioni dovrebbero essere evitate. Se il protocollo riporta "pareti appena tinteggiate", ma nella lista dei difetti tre giorni dopo si scrive "pareti molto ingiallite", non è credibile. Tuttavia, per i difetti nascosti (ad esempio, una presa elettrica rotta), la lista dei difetti dopo il trasloco è lo strumento corretto per la correzione.

Conclusione

Alla domanda "Quanto dettagliato?" la risposta è chiara: il più dettagliato possibile. Una lista superficiale dei difetti riscontrati al momento del trasloco non vale la carta su cui è scritta quando le cose vanno male. Pensa alla creazione della lista dei difetti riscontrati al momento del trasloco come al tuo primo "giorno di lavoro" nella tua nuova casa. Ogni minuto investito nella descrizione precisa di graffi e difetti ti farà risparmiare potenziali discussioni e centinaia di dollari al momento del trasloco.

Non temere di essere considerato "pignolo". Una lista dei difetti da segnalare al momento del trasloco è segno di professionalità e diligenza. Crea una comunicazione chiara tra te e il proprietario. Documenta ogni difetto per iscritto e con foto nella lista dei difetti da segnalare al momento del trasloco e rispetta le scadenze.

Vuoi assicurarti che la consegna del tuo appartamento sia completamente documentata e che non vengano superate le scadenze per la segnalazione dei difetti? Loft ti offre la piattaforma digitale per gestire in modo semplice e sicuro l' elenco dei difetti riscontrati al momento del trasloco e tutti gli altri documenti.

Glossario

• Elenco dei difetti riscontrati al momento del trasloco nell'appartamento: elenco scritto dei danni e dei difetti che l'inquilino scopre nei primi giorni dopo il trasloco e che segnala al proprietario.
• Difetti nascosti: difetti che non erano immediatamente evidenti durante la normale consegna dell'appartamento (ad esempio, forno difettoso, sifone che perde) e che successivamente devono essere inseriti nell'elenco dei difetti al momento del trasloco nell'appartamento .
• Inversione dell'onere della prova: il principio secondo cui l'inquilino deve provare che il danno esisteva già al momento dell'ingresso nell'immobile. L' elenco dei difetti. Trasloco Appartamento serve COME Questo Prova .
• Raccomandata: metodo di spedizione postale con prova di consegna. Altamente consigliato per l'invio dell'elenco dei difetti al momento del trasloco in un appartamento , per rispettare le scadenze.
• Segnalazione di difetti: termine legale per la segnalazione di difetti. In pratica, l' elenco dei difetti per l'ingresso in un appartamento è la forma collettiva per questi reclami.