Differenza tra affitto freddo e affitto caldo?

L'affitto base: il prezzo dello spazio

Cominciamo dalle basi. Quando consideriamo la differenza tra affitto freddo e affitto caldo , l'affitto freddo (in Svizzera solitamente chiamato affitto netto) è l'importo addebitato esclusivamente per l'utilizzo dei metri quadri.

Contiene:

• L'uso degli spazi abitativi.
• L'uso del seminterrato o della soffitta.
• Risarcimento per l'usura dell'immobile.

Il canone di locazione base (o canone netto) è l'importo che spetta al proprietario. Copre gli interessi del mutuo, i costi di gestione e il profitto. Quando confrontano i prezzi, gli esperti spesso prendono in considerazione il canone di locazione base al metro quadro. Tuttavia, considerarlo isolatamente può essere rischioso per il bilancio familiare. Dopotutto, nessuno vive in un appartamento freddo e buio senza acqua corrente. È qui che entra in gioco la discrepanza tra canone di locazione base e canone netto . Senza i costi aggiuntivi, il canone di locazione base è solo una cifra teorica.

Costi aggiuntivi: il ponte tra affitto base e affitto totale

Per calcolare l'affitto totale (comprese le utenze), è necessario sommare le spese accessorie. Per legge (Codice delle obbligazioni svizzero), il locatore può addebitare solo le spese direttamente connesse all'uso dell'immobile locato.

Gli elementi tipici che fanno la differenza tra affitto freddo e affitto caldo sono:

• Riscaldamento e acqua calda: la spesa maggiore . Gasolio, gas, teleriscaldamento o elettricità da pompa di calore.
• Manutenzione dell'edificio: stipendio dell'amministratore dell'edificio che pulisce le scale e spala la neve in inverno.
• Elettricità generale: luci nelle scale, elettricità per l'ascensore o la lavatrice nella cucina comune.
• Raccolta delle acque reflue e dei rifiuti: tariffe di base applicate dal comune.

Importante da sapere riguardo all'affitto freddo e caldo : i costi per riparazioni, ristrutturazioni o nuovi impianti di riscaldamento non devono essere nascosti tra i costi aggiuntivi. Questi sono già inclusi nell'affitto freddo. Pertanto, se si controlla la ripartizione dell'affitto freddo e caldo e si trova un "fondo riparazioni", ciò è illegale.

Il canone all-inclusive: pagamento anticipato vs. tariffa fissa

Il canone lordo (o canone all-inclusive) è la somma del canone base più le utenze. Ma ecco il problema. Il canone lordo spesso non è un prezzo fisso. Quando parliamo di canone base e canone lordo , dobbiamo distinguere tra due modelli di fatturazione che hanno un impatto significativo sul portafoglio.

1. Il modello di pagamento anticipato (The Standard)

In questo caso, si paga un acconto mensile per le utenze. Il canone di locazione base e il canone totale indicati nel contratto sono quindi provvisori. Il locatore fornirà un rendiconto finale una volta all'anno.

• I costi effettivi sono stati superiori ai pagamenti anticipati? Dovrai pagare la differenza.
• Erano più profondi? Ti restituiremo i soldi.

Il rischio, quando si confronta il canone di locazione base con il canone totale (comprese le utenze), è che a volte i proprietari fissino deliberatamente un importo troppo basso nell'annuncio per far apparire l'appartamento più economico. Il canone di locazione totale "otticamente" è basso, ma il pagamento aggiuntivo è inevitabile. Pertanto, è essenziale analizzare criticamente il rapporto tra canone di locazione base e canone totale .

2. Il modello forfettario

In questo caso, le utenze sono a tariffa fissa. Il canone base e l'affitto totale sono definitivi. Se la casa consuma più gasolio del previsto, il problema è del proprietario. Se ne consuma meno, il guadagno è suo. Non ci sono costi aggiuntivi né rimborsi. Con questo modello, non ci sono sorprese per quanto riguarda il canone base e l'affitto totale .

Cosa NON è incluso nell'affitto totale?

Un'idea sbagliata comune riguardo agli affitti freddi e caldi riguarda i costi dei consumi privati.

Anche se si trasferisce l'intero affitto (comprese le utenze) al proprietario, in Svizzera questo non copre quasi mai tutto.

• Elettricità privata: l'elettricità utilizzata nel tuo appartamento per la TV, il computer e la cucina viene pagata direttamente alla compagnia elettrica. Non è inclusa né nell'affitto base né nell'affitto totale .
• Internet/TV/ Serafe : queste spese vengono aggiunte "in aggiunta".

Quindi, quando si pianifica il budget, non basta conoscere la differenza tra l'affitto base e l'affitto totale (comprese le utenze ). Bisogna anche considerare altri 50-100 franchi svizzeri al mese per elettricità e utenze, che sono completamente separati dall'affitto base e dall'affitto totale .

Perché il confronto è importante

Perché siamo così ossessionati dai termini "affitto freddo" e "affitto caldo" ? Perché è il principale strumento di confronto.

Immagina due appartamenti:

• Appartamento A: Affitto base 1.500 CHF + spese aggiuntive 300 CHF = Affitto totale 1.800 CHF.
• Appartamento B: Affitto base 1.600 CHF + spese aggiuntive 100 CHF = Affitto totale 1.700 CHF.

A prima vista, l'appartamento A sembra più economico in termini di affitto base. Tuttavia, l'appartamento A potrebbe essere un vecchio edificio scarsamente isolato (elevati costi di riscaldamento), mentre l'appartamento B è un nuovo edificio certificato Minergie (bassi costi delle utenze). A fine mese, l'appartamento B è più economico, nonostante l'affitto base sia più alto. Pertanto, un inquilino accorto considera sempre il costo totale, includendo sia l'affitto base che quello totale . L'efficienza energetica di un edificio influisce significativamente sul rapporto tra affitto base e affitto totale .

Conclusione

La distinzione tra affitto base e affitto totale non è solo semantica. Costituisce la base della sicurezza finanziaria quando si tratta di un alloggio. L'affitto base (affitto netto) è il prezzo per l'alloggio, mentre l'affitto totale (affitto lordo) è il prezzo dell'alloggio, inclusi riscaldamento e acqua.

Il rischio maggiore risiede nell'impostare acconti troppo bassi, che fanno apparire i costi mensili più bassi, ma comportano pagamenti aggiuntivi a fine anno. Pertanto, verificate sempre il rapporto tra il canone di locazione base e il canone totale (comprese le utenze) prima di firmare un contratto e chiedete le bollette degli ultimi tre anni. Solo allora potrete verificare se la differenza tra il canone di locazione base e il canone totale indicata nell'annuncio è realistica. Non affidatevi mai ciecamente alle informazioni contenute nell'annuncio ; fate sempre i calcoli.

Se non sei sicuro che i costi aggiuntivi in un annuncio siano calcolati in modo realistico o che il rapporto tra affitto freddo e caldo si confronti con il mercato di una determinata regione, Loft offre analisi di dati neutrali per proteggerti dalle trappole dei costi nascosti.

Glossario

• Canone netto (canone base): il prezzo base per l'utilizzo dei locali, escluse le spese di gestione. Nel contesto del canone base e del canone di locazione a breve termine, si tratta dell'importo che rimane al locatore.
• Canone lordo (comprese le utenze): il canone totale comprensivo di tutti i costi aggiuntivi (riscaldamento, acqua, custode). È la somma del canone base e delle componenti del canone netto.
• Pagamento anticipato: acconto mensile per le utenze. Se l'acconto è troppo basso, si creerà uno scostamento tra il canone di base previsto (comprese le utenze) e i costi effettivi (pagamento aggiuntivo dovuto).
• Bolletta: rendiconto annuale dei costi effettivi. Indica se la differenza tra il canone base e il canone totale è stata calcolata correttamente.
• Canone fisso: importo fisso per i costi aggiuntivi. Il canone base e il canone totale sono definitivi; non sono previsti costi aggiuntivi.