Una valutazione immobiliare online è affidabile?

La tecnologia dietro le quinte: Big Data invece di intuizioni

Ogni stima immobiliare online affidabile si basa sul cosiddetto metodo edonico. In parole povere, il computer confronta la vostra casa con migliaia di immobili simili venduti in passato. Grandi fornitori di dati svizzeri come IAZI o Wüest Partner raccolgono questi dati sulle transazioni.

Quando si avvia una valutazione immobiliare online , l'algoritmo cerca modelli statistici. Sa che un metro quadrato di superficie abitabile a Zurigo-Seefeld vale più che nell'entroterra glaronese. Sa che un anno di costruzione del 2020 implica uno standard più elevato rispetto a uno del 1960. Pertanto, la valutazione immobiliare online è affidabile solo quanto il database che utilizza. Nelle regioni con un elevato volume di vendite (elevata liquidità), la valutazione immobiliare online è spesso sorprendentemente accurata. Tuttavia, nelle valli remote, dove una casa viene venduta solo una volta ogni cinque anni, è spesso imprecisa.

Fattore umano: precisione di input

Un fattore critico che influenza notevolmente l'affidabilità di una valutazione immobiliare online sei tu. Lo strumento è personalizzato in base alle tue esigenze . Input istruito .

• Come fai a sapere esattamente qual è la superficie abitabile netta?
• Quanto oggettivamente valuti le condizioni della cucina e del bagno?

Molti proprietari tendono a valutare le condizioni del loro immobile in modo più favorevole di quanto non lo siano in realtà. "Ben tenuto" ha spesso un significato diverso per il profano rispetto al mercato. Se si inseriscono valori eccessivamente ottimistici nello strumento di valutazione immobiliare online , si otterrà inevitabilmente un risultato troppo alto. Le valutazioni immobiliari online funzionano secondo il principio " spazzatura in entrata , spazzatura in uscita". Non possono correggere dati errati perché non possono ispezionare fisicamente l'immobile.

Ciò che la valutazione immobiliare online non può vedere

Questa è la sua più grande debolezza. Una valutazione immobiliare online ignora dettagli che possono far aumentare o diminuire significativamente il prezzo.

• La microlocalizzazione: la valutazione immobiliare online conosce l'indirizzo. Ma sa anche che il vicino gestisce da anni un'officina rumorosa nel suo giardino? O che la vista libera sul lago è nascosta dalla nebbia in inverno? Cose del genere. sfumature fuga dem Algoritmo spesso.
• Caratteristiche individuali: hai installato un costoso marmo di Carrara o un economico laminato a incastro acquistato in un negozio di bricolage? Nelle valutazioni immobiliari online, entrambi i materiali sono spesso classificati nella categoria "Pavimento: ristrutturato". Gli investimenti di alta qualità spesso non si riflettono appieno nelle valutazioni immobiliari online .
• Difetti strutturali: un seminterrato umido o la presenza di amianto nella facciata riducono significativamente il valore dell'immobile. Tuttavia, una valutazione immobiliare online presuppone generalmente una struttura edilizia solida, a meno che non venga specificato diversamente.

La gamma dei risultati

Gli studi dimostrano che una buona valutazione immobiliare online si discosta dal prezzo di vendita effettivo di +/- 10-15% in circa l'80% dei casi. Per una casa del valore di un milione di franchi svizzeri, ciò si traduce in un intervallo di fluttuazione compreso tra 100.000 e 150.000 franchi svizzeri.

Questo è ottimo per farsi una prima impressione. Tuttavia, quando si tratta di stabilire il prezzo finale richiesto, questa tolleranza nelle valutazioni immobiliari online è spesso eccessiva. Se si vende a un prezzo inferiore a quello reale a causa di una valutazione online troppo bassa , si perde denaro. Se la valutazione online è troppo alta, non si troveranno acquirenti e il proprio immobile diventerà invendibile.

Standard vs. oggetto da collezione

L'affidabilità delle valutazioni immobiliari online dipende in larga misura dal tipo di immobile.

• Appartamenti standard e case unifamiliari: in questo caso la valutazione immobiliare online funziona molto bene , poiché ci sono molte proprietà comparabili.
• Ville, edifici storici o ristrutturazioni: in questi casi , le valutazioni immobiliari online spesso risultano inadeguate . Una fattoria del XVIII secolo ristrutturata presenta così tante caratteristiche individuali che nessun algoritmo al mondo può catturarle con precisione. In questi casi, casi Le valutazioni immobiliari online spesso producono cifre irrealistiche .

Uno strumento per Osservazione del mercato

Nonostante i suoi limiti, la valutazione immobiliare online è uno strumento potente. Aiuta a identificare le tendenze del mercato. Se esegui una valutazione immobiliare online ogni sei mesi, puoi vedere come si sta sviluppando il valore del tuo immobile rispetto al mercato generale. Funge da barometro per i tuoi beni. Inoltre, le banche spesso utilizzano una versione professionale della valutazione immobiliare online dietro le quinte quando concedono mutui . Quindi, se utilizzi lo stesso strumento, saprai in anticipo quanto credito la banca è probabile che conceda all'acquirente.

Conclusione

Una valutazione immobiliare online è affidabile? La risposta è: sì, ma con dei limiti. È un ottimo punto di partenza per farsi un'idea del valore di mercato, soprattutto per immobili standard in posizioni ambite. È veloce, basata sui dati e oggettiva.

non dovresti mai considerare una valutazione immobiliare online come la decisione definitiva. Non sostituisce l'occhio esperto di un esperto che può esaminare la struttura dell'edificio, il valore emotivo e le caratteristiche locali in loco. Considera il risultato della valutazione immobiliare online come un intervallo, non come una precisione millimetrica.

Utilizza la tecnologia digitale per una panoramica iniziale, ma affidati alle competenze umane per la fase finale. Loft ti aiuta a conciliare i dati del mondo digitale con quelli reali per ottenere il miglior risultato possibile.

Glossario

• Valutazione immobiliare online: un processo digitale che utilizza algoritmi e database per calcolare il valore di mercato stimato di un immobile senza un sopralluogo in loco.
• Algoritmo: regola di calcolo utilizzata nella valutazione immobiliare online per determinare un valore a partire da dati di input (dimensioni, posizione) e dati di confronto.
• Metodo edonico: la procedura statistica alla base di quasi tutte le valutazioni immobiliari online . Scompone l'immobile in caratteristiche qualitative (ubicazione, condizioni) e le valuta in base ai prezzi di mercato.
• Intervallo: l'intervallo (ad esempio, +/- 10%) entro il quale è probabile che si collochi il valore effettivo. Una valutazione immobiliare online affidabile spesso fornisce un intervallo di prezzo piuttosto che un importo fisso.
• Liquidità del mercato: la frequenza con cui le proprietà vengono vendute in una regione. Elevata liquidità Migliora la precisione della valutazione immobiliare online .