Chi paga le spese notarili nella vendita?

Come vengono calcolate le spese notarili durante una vendita?

Prima di chiarire chi paga, dobbiamo capire esattamente cosa è incluso nelle spese notarili per una vendita . Molti profani gettare Qui diverso Posizioni in un piatto.

• Onorario di notarizzazione: è l'onorario effettivo del notaio. Redige il contratto di compravendita, fornisce consulenza a entrambe le parti ed esegue l'autenticazione notarile.
• Tassa catastale: si tratta di un'imposta governativa per il trasferimento della proprietà, che viene registrata nel registro catastale ("il grande libro dei proprietari").

Insieme, queste due voci costituiscono l' onorario notarile totale per la vendita dell'immobile. Importante: tecnicamente, i costi per la redazione degli atti ipotecari spesso non sono inclusi nell'onorario notarile condiviso per la vendita , ma sono solitamente interamente a carico dell'acquirente, in quanto servono per le sue esigenze di finanziamento.

La domanda cruciale: chi paga?

In Svizzera vige la libertà contrattuale. Ciò significa che acquirenti e venditori possono concordare liberamente nel contratto di compravendita chi sosterrà le spese notarili per la vendita . In teoria, sia il venditore che l'acquirente potrebbero pagare tutto. In pratica, tuttavia, quasi tutte le parti si attengono alle consuetudini cantonali. Chiunque desideri discostarsi da queste consuetudini deve fornire una giustificazione molto solida durante le trattative.

Il modello "metà-metà" (lo standard nella Svizzera tedesca)

Nella maggior parte dei cantoni svizzeri di lingua tedesca, tra cui Zurigo, Berna, Basilea Campagna, San Gallo e Argovia, è consuetudine che acquirenti e venditori dividano equamente le spese notarili in caso di vendita di un immobile . Ciascuno paga il 50%. Questo modello è considerato equo, poiché entrambe le parti hanno interessi nella transazione: il venditore vuole il denaro e l'acquirente vuole la casa. Le spese notarili sono quindi considerate costi di transazione condivisi.

Il "principio dell'acquirente" (Svizzera romanda e Ticino)

Nella Svizzera romanda (ad esempio, Ginevra, Vaud, Vallese) e in Ticino, la tradizione è spesso diversa. Qui, è più comune che l'acquirente si faccia carico di tutte le spese notarili della vendita . Analogamente, in alcuni cantoni di lingua tedesca (ad esempio, Sciaffusa o parti del Turgovia), la prassi tende a far sì che l'acquirente si faccia carico dell'onere principale, mentre il venditore può coprire solo i costi di liquidazione dei propri gravami.

A quanto ammontano le spese notarili per una vendita?

L'importo delle spese notarili per una vendita non è fisso, ma di solito dipende dal prezzo di acquisto (aliquota per mille). Ogni cantone ha inoltre le proprie normative in materia.

Ecco un esempio numerico per illustrare:

• Prezzo di acquisto : 1.000.000 di franchi svizzeri.
• Canton Zurigo: l'onorario notarile è dello 0,1% (CHF 1.000) e l'imposta del registro fondiario è dello 0,15% (CHF 1.500). L' onorario totale del notaio per la vendita ammonta quindi a CHF 2.500. Attraverso due , paga Ciascuno 1.250 franchi.
• Canton Berna: qui le commissioni sono spesso più elevate e vanno dallo 0,5% allo 0,7%. Le spese notarili per una vendita possono rapidamente ammontare a 5.000-7.000 franchi svizzeri.

È fondamentale informarsi in anticipo sulle tariffe locali, poiché le spese notarili per le vendite possono variare di diverse migliaia di franchi a seconda della regione.

La trappola della responsabilità solidale

Indipendentemente da quanto concordato nel contratto, entrambe le parti sono solitamente responsabili in solido nei confronti del notaio e dello Stato per le spese notarili in caso di vendita . Ciò significa che se avete concordato che l'acquirente pagherà tutto, ma è in bancarotta o ignora la fattura, il notaio contatterà il venditore. Dovrete quindi pagare tutte le spese notarili e cercare di recuperare il denaro dall'acquirente tramite un procedimento civile.

ridurre al minimo questo rischio con le spese notarili durante la vendita , molti notai richiedono un pagamento anticipato o saldano le spese direttamente tramite il conto di deposito a garanzia su cui viene versato il prezzo di acquisto.

Deducibilità: un vantaggio per il venditore

Per te, in qualità di venditore, le spese notarili non sono solo una spesa, ma anche un modo per ottimizzare le tue imposte. Puoi dedurre la tua quota di spese notarili dall'utile nel calcolo dell'imposta sulle plusvalenze come costi di acquisizione (spese di vendita). Ciò significa : se paghi 2.000 franchi svizzeri di spese notarili , la tua plusvalenza imponibile diminuirà esattamente di 2.000 franchi. Pertanto, conserva con cura le ricevute delle spese notarili : valgono il loro peso in oro.

Per l'acquirente, le spese notarili sono considerate parte dei costi di acquisizione dell'immobile. Possono essere detratte dalle tasse solo se l'acquirente rivende la casa anni dopo e calcola poi autonomamente l'imposta sulle plusvalenze.

Particolarità: la cambiale

Dobbiamo fare una netta distinzione: le spese notarili per la vendita dell'immobile (trasferimento di proprietà) sono condivise. Ma che dire dell'atto di mutuo per la banca? Se l'acquirente accende un nuovo mutuo, spesso è necessario redigere o aumentare un atto di mutuo. Le spese notarili e catastali per questo processo non rientrano tra le spese notarili standard per la vendita che sono condivise. Poiché l'atto di mutuo serve esclusivamente a finanziare l'acquirente, di solito questi deve sostenere da solo questi costi. Assicuratevi che questa voce sia elencata separatamente sulla fattura del notaio, in modo che voi, in qualità di venditore, non paghiate inavvertitamente costi che non fanno parte delle spese notarili condivise per la vendita .

Strategia di negoziazione

In un "mercato del venditore" (alta domanda, bassa offerta), è spesso il venditore a dettare le regole. In questo caso, la prassi abituale (generalmente 50/50) viene rigorosamente rispettata, oppure si può tentare di scaricare le spese notarili sull'acquirente (cosa insolita nella Svizzera tedesca e che può apparire arrogante).

In un mercato favorevole all'acquirente, tuttavia, può essere una concessione intelligente per te, in qualità di venditore, offrirti di coprire una quota maggiore delle spese notarili per concludere l'affare . Poiché le spese notarili sono relativamente basse rispetto al prezzo di acquisto (una frazione di punto percentuale), questa è spesso una concessione psicologicamente preziosa, ma finanziariamente gestibile.

Conclusione

Alla domanda "Chi paga le spese notarili in una vendita ?", nella maggior parte dei cantoni svizzeri di lingua tedesca si può rispondere con "entrambe le parti pagano la metà". Questa è la prassi comune ed è considerata equa. Nella Svizzera romanda, spesso è l'acquirente a pagare da solo.

Importante per te: documenta per iscritto l'accordo relativo alle spese notarili all'interno del contratto di acquisto per evitare malintesi. Come venditore, assicurati di dedurre la tua quota ai fini fiscali e, come acquirente, assicurati che i costi dell'atto di mutuo non vengano confusi con le spese notarili generali per la vendita . La trasparenza previene i problemi.

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Glossario

• Spese notarili per una vendita: spese totali sostenute per la notarizzazione pubblica del contratto di acquisto e l'iscrizione nel registro immobiliare.
• Responsabilità solidale: il principio secondo cui entrambe le parti (acquirente e venditore) sono responsabili per l'intero importo delle spese notarili se l'altra parte non paga la propria quota di spese notarili durante la vendita .
• Notarizzazione: Atto formale in cui il notaio legge ad alta voce il contratto di acquisto alle parti, lo spiega e lo fa firmare. Senza Lei La vendita non è valida .
• Usus: consuetudine o prassi locale (ad esempio, condivisione dei costi) applicata quando non è diversamente specificato nella legge o nel contratto.
• Certificato ipotecario: titolo che funge da garanzia per l'ipoteca della banca. I costi per il suo rilascio sono solitamente considerati separatamente dalle spese notarili generali durante la vendita .